二手房?jī)r(jià)格普跌！這些城市為何仍在逆市上漲？北京今年前10月平均增長(zhǎng)了2.2%(2)

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2023-11-24 13:11:28 海報(bào)新聞

再如上海，就算是曾經(jīng)的“頂流”地段學(xué)區(qū)房如今也待價(jià)而沽。如此前《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者曾實(shí)地走訪(fǎng)的緊鄰陸家嘴的世紀(jì)大道區(qū)域，盡管部分房源單價(jià)仍在10萬(wàn)元以上，但實(shí)際成交價(jià)已經(jīng)跌破了預(yù)期。

據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，10月份上海全市共成交二手房1.33萬(wàn)套，環(huán)比下降13%，同比下降19%；價(jià)格方面，成交均價(jià)為40670元/平方米，環(huán)比下降3%，同比增長(zhǎng)3%。

“隨著政策刺激頻率和力度減弱，既有需求基本釋放完畢，市場(chǎng)再度滑坡?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心分析指出，9月全國(guó)出臺(tái)樓市松綁政策共144次達(dá)年內(nèi)峰值，10月降至86次?！按蟛糠殖鞘卸址渴袌?chǎng)下行壓力較大，多城掛牌量攀升，供需關(guān)系失衡，導(dǎo)致房?jī)r(jià)承壓。”

不過(guò)，每經(jīng)記者注意到，盡管部分城市二手房?jī)r(jià)格在10月遭遇了下跌，但從今年前10月平均價(jià)格情況同比去年來(lái)看，整體仍處于上升通道。

如北京，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年10月二手房?jī)r(jià)格同環(huán)比均呈下降，但1-10月平均價(jià)格指數(shù)同比則上漲了2.2%。長(zhǎng)沙二手房?jī)r(jià)格平均價(jià)格指數(shù)同比增長(zhǎng)0.9%，上海同樣是微漲0.4%。而二手房?jī)r(jià)格平均價(jià)格指數(shù)同比上漲幅度最大的是成都，達(dá)到了6.8%，也是唯一一個(gè)上漲幅度超過(guò)5%的城市。

成交量和掛牌量齊漲

“今年成都‘賣(mài)小換大’的情況在增加，特別是在部分以改善和高端住宅為主的豪宅板塊，這一情況同樣存在?！?/p>

成都攀成鋼板塊鏈家一資深經(jīng)紀(jì)人許可（化名）告訴每經(jīng)記者，“如城南大源板塊和城東攀成鋼板塊等這些成都公認(rèn)的高房?jī)r(jià)區(qū)域，產(chǎn)品除了大平層+疊拼，也有中小戶(hù)型，今年以來(lái)，這些區(qū)域的小戶(hù)型二手房也在加緊出售。盡管急于出售，價(jià)格方面也能接受適度降價(jià)，但整體掛牌價(jià)和出售價(jià)還是高于同時(shí)期其他區(qū)域的房?jī)r(jià)?！?/p>

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