二手房價格普跌！這些城市為何仍在逆市上漲？北京今年前10月平均增長了2.2%(4)

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2023-11-24 13:11:28 海報新聞

而在價格方面，張潔表示，“整體來看，成交價格沒有明顯的下滑及上漲，但二手房掛牌房源價格較之前是有一些上漲。”

象盒找房數(shù)據(jù)顯示，10月，長沙六區(qū)一縣二手房掛牌均價10278.54元/平方米，環(huán)比增長0.27%。在售二手房套數(shù)66964套，環(huán)比增超7000套。

“長沙二手房掛牌價回升說明業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)好、信心提升，但最終落實到成交仍是買方占主導(dǎo)，議價空間也更多?！毕蠛姓曳糠治霰硎荆S著限售縮短，市場房源量劇增，也將導(dǎo)致競爭更激烈，房東急賣的話只能降價。

政策刺激下的上漲

“近期帶看量有明顯增加，成交量也確實上漲了不少?！痹谪悮ふ曳縜pp上，杭州市奧體板塊一中介經(jīng)紀人張峰（化名）告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，特別是自杭州進一步放寬限購區(qū)域后，看房的人數(shù)出現(xiàn)了明顯增長，每天帶看數(shù)量能超過15組。

“新政后，來咨詢的購房者增長最為明顯，每天能有10-20組，有時候晚上還要加班帶客戶看房。而在此之前，一天下來都接不到幾組客戶?！焙贾萦嗪紖^(qū)一德佑門店經(jīng)紀人表示。

多方數(shù)據(jù)也驗證了以上房產(chǎn)中介人員的話。

據(jù)杭州貝殼數(shù)據(jù)，杭州市區(qū)10月二手房網(wǎng)簽量為6277套，環(huán)比9月（4934套）增長27%，同比去年10月（4630套）增長36%。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，10月杭州二手房市場成交規(guī)模大增，全市共成交二手住宅4579套，環(huán)比增長62.6%，同比增長73.7%。

盡管兩個機構(gòu)統(tǒng)計口徑不同，但從數(shù)據(jù)來看，杭州10月份的二手房成交量快速上升已是不爭的事實。而市場熱度提升，也使得部分房東心理預(yù)期出現(xiàn)改變?！疤貏e是在新政后，出現(xiàn)了多個房東臨時漲價的情況，漲價幅度甚至有超過100萬的。”張峰表示。

克而瑞浙江區(qū)域監(jiān)測顯示，10月，杭州（除富陽、臨安）200萬-350萬元總價段二手房房源成交高位增長，占比39％，全市整體二手房成交金額約為188億元，環(huán)比上漲38.38%，成交均價則環(huán)比微漲1%，來到33260元/的水平。

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