二手房?jī)r(jià)格普跌！這些城市為何仍在逆市上漲？北京今年前10月平均增長(zhǎng)了2.2%(3)

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2023-11-24 13:11:28 海報(bào)新聞

貝殼統(tǒng)計(jì)顯示，2023年1月1日-22日二手房成交199294套，同比去年135383套，增長(zhǎng)了63911套，同比增長(zhǎng)47.2%。與此同時(shí)，二手房牌量也迅速增加，截至11月21日，成都二手房掛牌量為223282套，較今年1月份的掛牌量多了近45000套。

不過(guò)，貝殼研究院成都指出，目前成都二手房總價(jià)和面積呈現(xiàn)出下探趨勢(shì)。這意味著，成都二手房掛牌量增加中很大一部分來(lái)自于中小戶型。其中，大部分主力戶型價(jià)格集中在100萬(wàn)-200萬(wàn)元總價(jià)段，合計(jì)占比超40%。另?yè)?jù)好好選房小程序數(shù)據(jù)，目前成都二手房掛牌單價(jià)為20922元/平方米，掛牌價(jià)中位數(shù)約179萬(wàn)元/套。

不過(guò)需要注意的是，盡管成都二手房?jī)r(jià)格同比仍在上漲，但其環(huán)比下滑態(tài)勢(shì)仍未止住。10月成都二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，這也是成都二手房?jī)r(jià)格環(huán)比連續(xù)下降的第7個(gè)月，而這也導(dǎo)致成都二手房?jī)r(jià)格平均上漲幅度由年初的累計(jì)漲幅8.8%降為10月的6.8%。

貝殼研究院成都分院在10月市場(chǎng)月報(bào)中指出，雖然新政后市場(chǎng)觀望情緒得到一定程度緩解，成交效率在政策助力下階段性加快，但二手庫(kù)存住宅房源增加，買(mǎi)方市場(chǎng)的趨勢(shì)沒(méi)有發(fā)生根本性改變。

此外，作為樓市調(diào)控”優(yōu)等生“的長(zhǎng)沙，10月二手房?jī)r(jià)格同比也出現(xiàn)了微漲。

“長(zhǎng)沙9?22新政后，滿足網(wǎng)簽4年的房源可上市交易，二手房庫(kù)存量大增。剛需買(mǎi)房的需求也比較旺盛，成交最快的客戶在看房當(dāng)天就決定要買(mǎi)?！蔽挥陂L(zhǎng)沙省府板塊的一鏈家門(mén)店經(jīng)紀(jì)人張潔（化名）告訴每經(jīng)記者，“在近期一個(gè)月的時(shí)間里成交了6套房，成交房源均來(lái)自北辰中央公園及保利花園等這幾個(gè)主要小區(qū)?！?/p>

湖南中原研究院數(shù)據(jù)顯示，10月份，長(zhǎng)沙二手房成交5354套，達(dá)到近6個(gè)月以來(lái)峰值水平，較9月份上漲55%，比去年同期上漲1倍以上。

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