北京房價斷崖下跌買家直接砍100萬賣家暗自叫苦(3)

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2023-12-05 14:15:42 華夏時報

“二手房每平米跌去了1萬元至2萬元，現(xiàn)在都是這個樣子。”朝陽區(qū)的一位房產(chǎn)中介明格（化名）向《華夏時報》記者表示。

承壓的新房市場

9月1日，北京發(fā)文表示，執(zhí)行首套房貸款認房不認貸政策。一時間，北京樓市沸騰。但是，究竟情緒高漲的是想要買房的人，還是想要賣房的人？

“那天晚上，我的客戶群里，很多人都說，終于可以解套了。”明格對《華夏時報》記者說。從當前的市場表現(xiàn)來看，想要借助認房不認貸新政出手房產(chǎn)的人不在少數(shù)。明格稱，目前，北京二手房的掛牌量已經(jīng)為17萬套，到了歷史高點。

認房不認貸對于有改善性需求的購房者而言是賣老房換新房的好跳板。但由于房地產(chǎn)市場生變，賣家在掛牌自己的二手房之后，發(fā)現(xiàn)“接盤人”少了。受困于此，成交周期變長，如果不得不賣的話，掛牌價下跌成為了賣家的必經(jīng)之路，也有很多賣家偃旗息鼓，下架房源，不再出售。

“買家人家開口就是要往下降100萬元，然后再接著談價格?！泵鞲癖硎荆诒本┑姆康禺a(chǎn)市場上，買家已經(jīng)占據(jù)了絕對的話語權(quán)?！度A夏時報》記者從房產(chǎn)交易人員處拿到的一份成交明細表顯示，北京二手房成交價格比掛牌價低100萬元甚至200萬元已經(jīng)是常事。

以德勝門周邊的學區(qū)房為例，11月份德勝門成交的二手房價格多數(shù)比掛牌價低接近100萬元?！拔椰F(xiàn)在都跟客戶說，肯定買家的價格是不及你的心理預期。但是，當下最重要的是趕快出手，價格只要差不多就趕緊賣?！泵鞲裾f。

隨后，明格又強調(diào)了一遍：“可能很多賣家都接受不了這句話，但是后面房價的走勢大概率還是會下降，特別是老破小，就算是學區(qū)房后面的市場也會越來越小?！?/p>

麥田房產(chǎn)方面同樣對《華夏時報》記者表示，和10月份相比，11月份北京二手房掛牌價（麥田覆蓋樓盤）和上月相比下降0.3%，二手房的議價空間和上月相比也有所擴大。根據(jù)麥田房產(chǎn)發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，11月份北京二手房議價空間和上月相比擴大了0.5個百分點，議價空間達到年內(nèi)最高。

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