年初“高開”的樓市，讓諸多企業(yè)再次誤判形勢房地產(chǎn)格局再生變

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2024-01-13 09:27:31 經(jīng)濟觀察報

經(jīng)濟觀察報記者田國寶北京報道

對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，2023年是一個“焦灼”的年份，年初“高開”的樓市，讓諸多企業(yè)再次誤判形勢，個別甚至采取較為激進的投資策略；但“低走”的市場不僅沒有回應企業(yè)的訴求，反而讓其陷入庫存難題。

雖然房地產(chǎn)融資利好和樓市松綁的政策不斷，但由于各方顧慮重重，使得政策的雨露并沒有潤澤到企業(yè)及市場。冷熱不均的土地市場，日漸下行的樓市，以及一籌莫展的房企，讓未來房地產(chǎn)依舊充滿不確定性。

但不確定性中似乎又孕育著某種確定性，城中村改造和保障房建設(shè)等國家工程啟動，部分城市商品房成交企穩(wěn)回升，大型央企和地方國企逐漸占據(jù)行業(yè)主導地位，隨著2024年償債高峰期來臨，或?qū)⒃僖淮沃厮芊康禺a(chǎn)格局。

房企集中度

1月11日，華潤置地（01109.HK）公布2023年銷售業(yè)績，全年合同銷售金額3070.3億元，位列第四名，排在前面的是保利發(fā)展、萬科和中海地產(chǎn)。

截至目前，多數(shù)房企已公布2023年銷售金額，與2022年相比，TOP20房企名單少了遠洋集團，多了中交地產(chǎn)，大體保持穩(wěn)定，其中TOP10房企與2022年完全重合，僅排名順序發(fā)生變化。

經(jīng)歷了2022年和2023年深度調(diào)整，多數(shù)民營企業(yè)被剔除在千億俱樂部外，16家千億房企中僅有3家民企，國資成為行業(yè)的絕對主體?？晒Ρ鹊氖?，2021年，41家千億房企中有27家是民營房企。

在這一輪房地產(chǎn)洗牌中，國央企排名大幅躍進，尤其是中國中鐵、中國鐵建、中交地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、建發(fā)地產(chǎn)等后起之秀；而消失的千億房企中，主要以民企為主，大量民企甚至跌出TOP50。

中指院報告顯示，2023年TOP100房企銷售金額同比下降了17.3%，其中TOP10房企銷售金額同比下降11.7%；TOP11-30房企銷售金額同比降17.8%；TOP31-50房企降19%；TOP51-100房企降28.2%。

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