年初“高開”的樓市，讓諸多企業(yè)再次誤判形勢房地產(chǎn)格局再生變(3)

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2024-01-13 09:27:31 經(jīng)濟觀察報

6月開始，樓市成交明顯乏力，但由于年中促銷等因素，上半年銷售金額勉強超過2022年同期。

下半年，政治局會議后，各地開始不斷出臺放松政策，但樓市下行趨勢并沒有改變；9月一線城市出臺“認房不認貸”新政，但行情僅持續(xù)了兩周左右，繼續(xù)向下；12月京滬出臺降首付降利率等新政，同樣沒有泛起太大漣漪。

政策力度一次比一次大，但影響卻越來越弱，新政效應(yīng)持續(xù)的時間越來越短。樓市政策效應(yīng)的遞減，一定程度影響了市場預(yù)期和信心。

一位TOP20房企北京區(qū)域負責(zé)人告訴經(jīng)濟觀察報，上半年，包括他在內(nèi)公司上下對于2023年樓市給予極大期望，“大家都覺得，疫情管控放開了，形勢只會越來越好，我們當(dāng)時判斷，樓市會在6月企穩(wěn)并進入上升通道”。

現(xiàn)實恰恰相反，6月開始，樓市進入新一輪下行通道，這讓他很崩潰，“其實大家都清楚，這個意味著什么，所以從那個時候，我們就比較佛了，房子能賣多少算多少”。

一位與房企交往密切的金融機構(gòu)人士告訴經(jīng)濟觀察報，最近，部分央企的資金部門負責(zé)人向他吐槽，由于市場不及預(yù)期，拿地支出的壓力開始向資金端傳遞，“央企也意識到之前對市場判斷過于樂觀了”。

在上述房企北京區(qū)域負責(zé)人看來，市場節(jié)奏變了，企業(yè)投資邏輯也需要改變，除了傳統(tǒng)利潤率、去化周期等因素外，還要考慮企業(yè)的現(xiàn)金流和償債壓力，是否支持當(dāng)前市場的慢節(jié)奏，“這是房企衡量是否拿地一個重要標準”。

當(dāng)“慢”下來成為樓市主基調(diào)后，房地產(chǎn)邏輯也在變化，當(dāng)前的市場軌道顯然不在適應(yīng)之前的高周轉(zhuǎn)模式，隨之而來還有對房企財務(wù)杠桿、現(xiàn)金流和利潤率的要求也變得嚴苛起來，房企也要嘗試接受和適應(yīng)新模式。

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