年初“高開”的樓市，讓諸多企業(yè)再次誤判形勢(shì) 房地產(chǎn)格局再生變(2)

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2024-01-13 09:27:31 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)

整體來看，銷售金額排名越靠前，降幅越小；排名越靠后，降幅越大。市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)逐步向以央企和地方國(guó)企為主的頭部房企集中。

從拿地情況來看，按照中指院數(shù)據(jù)，2023年TOP100房企拿地金額同比增加1.7%，拿地超百億的房企有27家，其中超過500億元的只有6家。拿地主體以央企和地方國(guó)企為主，大部分民企消失在土拍市場(chǎng)。

基于自身財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)和對(duì)未來市場(chǎng)判斷不同，國(guó)央企拿地也出現(xiàn)分化。中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、建發(fā)地產(chǎn)等企業(yè)繼續(xù)保持較快的拿地節(jié)奏，全年拿地支出均超過千億元。其他央國(guó)企的拿地節(jié)奏上明顯放緩。

混合所有制企業(yè)和一部分民企拿地積極性明顯不如往年，萬科、龍湖、金地等房企的拿地銷售比普遍低于0.2。

樓市向頭部集中，疊加拿地分化，房地產(chǎn)集中度進(jìn)一步向保利發(fā)展、中海地產(chǎn)和華潤(rùn)置地等頭部央企傾斜。民企由于融資等方面受限，類似的力量明顯不足，更多是通過“匍匐前進(jìn)”，確保“活下去”。

一位TOP10房企人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，2023年很長(zhǎng)一段時(shí)間，他們和部分頭部央企對(duì)市場(chǎng)判斷有明顯的分歧，“我們上半年就感覺市場(chǎng)很難了，但是和他們交流，他們并沒有覺得難，反而覺得我們矯情”。

他表示，不同的房企面臨的環(huán)境不同，對(duì)市場(chǎng)感知和判斷也不同，采取的策略也存在較大差異，“像我們，因?yàn)殇N售不及預(yù)期，2023年已經(jīng)大幅減少土地市場(chǎng)投放，2024年預(yù)計(jì)還會(huì)繼續(xù)減少”。

市場(chǎng)壓力

上述TOP10房企人士表示，一直到2023年四季度，由于市場(chǎng)進(jìn)一步下行，加上年底沖業(yè)績(jī)，部分頭部央企才開始感到市場(chǎng)壓力，“那個(gè)時(shí)候，我們對(duì)市場(chǎng)的判斷才終于一致了”。

2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“高開低走”的趨勢(shì)。春節(jié)后，由于疫情管控放開，積壓的需求陸續(xù)釋放，樓市迎來一波成交高峰。這一波行情，不同城市持續(xù)的時(shí)間不同，有的20天左右，有的超過40天，一直持續(xù)到5月。

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