京滬頂級(jí)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格大滑坡成交價(jià)每平驟降10萬元

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2024-01-24 10:27:00 新民晚報(bào)

原標(biāo)題：頂級(jí)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格大滑坡，20萬/平的“老破小”已成過去式

“我買的學(xué)區(qū)房過去一年價(jià)格狂降，幾乎一個(gè)月一個(gè)報(bào)價(jià)?！苯?，某一線城市市民對(duì)記者反映稱。

許多年來，在“雞娃”家庭的追捧以及投資客的惡炒下，京滬頂級(jí)學(xué)區(qū)房幾乎是樓市中“不跌的神話”，就連二三十平方米的“老破小”最高都能賣到超20萬元/平方米。

不過2023年這種類型的學(xué)區(qū)房創(chuàng)下較高跌幅，甚至有小區(qū)成交價(jià)較過去高點(diǎn)跌了10萬元/平方米。

過去的價(jià)格令人望塵莫及，而現(xiàn)在普通家庭“踮踮腳”也能購(gòu)入一套頂級(jí)學(xué)區(qū)房了，不過這類房子還有投資價(jià)值嗎？如確實(shí)需要為孩子讀書購(gòu)買學(xué)區(qū)房，又該如何選擇？

“老破小”學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格跌回7年前

董緯近期很郁悶。

2020年時(shí)，為了能讓女兒未來進(jìn)入好學(xué)校，他賣掉了自己兩室一廳的房子，置換成了一套一室戶“老破小”，之所以這么做，是因?yàn)檫@套“老破小”對(duì)口當(dāng)?shù)亍肮k第一牛校”美譽(yù)的小學(xué)。

董緯稱，自己當(dāng)時(shí)花費(fèi)接近400萬元，而房子面積還不到40平方米，由于房子實(shí)在太小，不夠全家住，董緯又在離自己公司比較近的片區(qū)租了一套兩室一廳，暫時(shí)將這套學(xué)區(qū)房租了出去，“以租養(yǎng)租”。

原本董緯覺得自己的操作很精明——過幾年等女兒到了上學(xué)年紀(jì)，就可以穩(wěn)妥進(jìn)入頂級(jí)的公辦小學(xué)，“以租養(yǎng)租”壓力也并不大，等學(xué)區(qū)價(jià)值使用完畢，還可以將學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)手，說不定能小賺一筆。

他告訴記者，這種操作模式叫做“占坑”，也就是以低總價(jià)購(gòu)買一套頂級(jí)學(xué)區(qū)房，只為占住學(xué)位，實(shí)際上這種房子往往面積極小，居住價(jià)值并不高，不適合一個(gè)家庭居住，全家還要另外租房住。

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