救樓市再下“死命令” 房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎防范風(fēng)險(xiǎn)抓三保(4)

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2024-03-26 11:54:34 今日頭條

之前都是“完善”，那現(xiàn)在用的是“改革”。很明顯就是要大調(diào)整了。

而所謂的基礎(chǔ)性制度，包括但不限于市場(chǎng)交易制度、土地出讓制度、稅收制度、住房產(chǎn)權(quán)制度、監(jiān)管制度等，

比如現(xiàn)在一直強(qiáng)調(diào)的保交樓，根源還不是因?yàn)轭A(yù)售制度監(jiān)管不完善嘛？再想一想那些暴雷房企，為什么能把負(fù)債頂那么高？

這都是因?yàn)榉康禺a(chǎn)基礎(chǔ)制度里面存在著很大的漏洞，所以必須要改革。

其實(shí)整體總結(jié)下來(lái)，這輪房?jī)r(jià)的調(diào)整我一直在強(qiáng)調(diào)，不能只看房地產(chǎn)政策了，

以前的樓市，通過(guò)政策調(diào)整可以把房?jī)r(jià)拉起來(lái)。

一是國(guó)家把房地產(chǎn)定位為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，現(xiàn)在這種手段放棄了。

二是整體需求旺盛，房?jī)r(jià)有上漲的信仰，所以政策的這個(gè)火苗瞬間就可以把需求的這一堆干柴給燃起來(lái)，但現(xiàn)在是供需關(guān)系關(guān)系發(fā)生重大變化。

三是有效需求容易挖掘，最典型的例子就是棚改貨幣化，短短兩三年的時(shí)間，就挖掘出將近4200萬(wàn)戶的家庭需求量。然而現(xiàn)在根本沒(méi)有這種條件，只有一個(gè)城中村改造的三大工程。這個(gè)體量和上一輪棚改貨幣化不可同日而語(yǔ)。

所以這輪房地產(chǎn)的調(diào)整單純的依靠政策松綁，動(dòng)力有限，必須得配合經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)，居民收入預(yù)期改善，完善分配機(jī)制，增加社會(huì)保障體系。

所以現(xiàn)在，你是普通人，你還敢拿六個(gè)錢(qián)包來(lái)賭房?jī)r(jià)，我真的很佩服你。

當(dāng)然了，剛需除外，我所說(shuō)的剛需，就是你必須要買(mǎi)一個(gè)房子，為了完成你的人生大事，比如結(jié)婚，比如孩子上學(xué)，

買(mǎi)完以后就是為了住，如果你還一直關(guān)心著房?jī)r(jià)漲跌的話，證明你還不是剛需，證明你把房子還是看成了投資品，而不是回歸居住屬性的商品。

當(dāng)然了，你也不用拿所謂的一線城市或者所謂的核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)來(lái)舉例子，說(shuō)房?jī)r(jià)漲，我從不關(guān)心這個(gè)問(wèn)題。因?yàn)樗氖袌?chǎng)占比太少了，

即使一線城市的每一套房源都上漲，在整體房地產(chǎn)市場(chǎng)占比依然非常非常的小，你我皆是普通人而已，咱們就分析普通人的市場(chǎng)就行了。

(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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