房地產(chǎn)還有救嗎？被高房?jī)r(jià)給折騰慘了(2)

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2024-04-03 09:45:28 ZAKER

很多人對(duì)這種聚集很不滿，指望國(guó)家調(diào)控，讓經(jīng)濟(jì)別這么集中。其實(shí)想想就知道，你是個(gè)剛畢業(yè)年輕人，你想從事新能源產(chǎn)業(yè)，那全國(guó)可選的城市不超過(guò)三座；你想做互聯(lián)網(wǎng)，可選城市不超過(guò)五座；你想做金融，又只剩下三座了。年輕人會(huì)跟著產(chǎn)業(yè)走，好產(chǎn)業(yè)只會(huì)呆在大城市。

也別指望其他轉(zhuǎn)移支付了。國(guó)家給東北建設(shè)的錢，被各種開(kāi)著"大57"的包工頭大哥們賺走后，他們轉(zhuǎn)身就跑北京和三亞給自己和父母買豪宅去了。給東北老人們養(yǎng)老金，直接從三亞的ATM里取出來(lái)了，然后去買東部的各種花里胡哨的東西。

資金和精英年輕人一樣，會(huì)自發(fā)跑到效率最高的地方，你再咋干預(yù)，只是多轉(zhuǎn)一個(gè)彎，改變不了結(jié)果。今后轉(zhuǎn)移支付會(huì)繼續(xù)，不過(guò)也別太指望有啥明顯效果。

所以說(shuō)人口下降，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)整體來(lái)說(shuō)是天大的利空。但是對(duì)于局部來(lái)說(shuō)，又完全是另一個(gè)故事，接下來(lái)所有年輕人都得用腳投票，選擇城市就是第二次投胎。

房?jī)r(jià)短期肯定是看空的，因?yàn)楝F(xiàn)在并沒(méi)有多少利好因素。

每個(gè)城市支撐房?jī)r(jià)的主力中產(chǎn)階級(jí)都在萎縮，債務(wù)雷和各種信托不知道要爆到啥時(shí)候，每爆一個(gè)，都得消滅一堆中產(chǎn)。這種情況下，說(shuō)房?jī)r(jià)能好起來(lái)多少有點(diǎn)看不開(kāi)。

而且之前房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高，房地產(chǎn)自己也是個(gè)發(fā)動(dòng)機(jī)。也不復(fù)雜，房地產(chǎn)給基建籌錢，催生了無(wú)數(shù)的土方、包工頭大哥，這些人有可怕的購(gòu)買力。他們賺錢后第一件事就買豪宅，然后就去買攬勝，也就有了那句話，"工程的霸道，土方的虎"。還有各種工程項(xiàng)目的"三項(xiàng)五總"，房地產(chǎn)公司公司各級(jí)管理人員，都是買房主力。

現(xiàn)在這些人都遭到重創(chuàng)。

那房地產(chǎn)會(huì)一直爛下去嗎？

當(dāng)然不會(huì)了。

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