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取消預(yù)售制，阻礙到底在哪？(6)

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2024-05-17 11:05:34  今日頭條

此后，浙江、湖北、江蘇、四川、河南、遼寧等省份多個(gè)城市，陸續(xù)探索現(xiàn)售制度可惜基本局限在部分土拍規(guī)則中。

直到2022年7月，中央提出了“保交樓，穩(wěn)民生”的政策基調(diào)，很多“爛尾房”業(yè)主也是看到了希望。

然而，只要商品房預(yù)售制度繼續(xù)實(shí)行，依舊會(huì)有“爛尾房”的風(fēng)險(xiǎn)。

話說(shuō)回來(lái)，取消商品房預(yù)售制不是不可能。

但肯定會(huì)面臨幾個(gè)回避不了的問(wèn)題：先說(shuō)房?jī)r(jià)，現(xiàn)在絕大多數(shù)房?jī)r(jià)雖然很多都打了“骨折”，但想完全“跳水”到幾十年前的價(jià)格，先不說(shuō)地方政府答不答應(yīng)，已購(gòu)房者的唾沫就能把房產(chǎn)公司給淹了。

其次，現(xiàn)房的建設(shè)成本激增，開(kāi)發(fā)商勢(shì)必會(huì)將其轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，“既然賣給你的是現(xiàn)房，那要購(gòu)房者一次性掏出全款購(gòu)房也不是不可以?！?/p>

銀行方面呢，購(gòu)房者全款購(gòu)房，那么就不能享受相應(yīng)的貸款利息（好比你買車，4S店大多希望你是分期付款，因?yàn)楹豌y行有利益分配），即便分期，利息也得漲一漲。

購(gòu)房者呢，還是掏錢，而且得準(zhǔn)備比之前買房更多的錢。

只不過(guò)是將之前根本不該出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，相應(yīng)降低了。

未來(lái)究竟是取消預(yù)售制，還是繼續(xù)保留，目前看，還是一場(chǎng)懸而未決的博弈。

但這一步，總要邁出去，也必須要邁出去。

因?yàn)楦母飭?wèn)題，只有用進(jìn)一步改革去解決，正視問(wèn)題，比掩蓋問(wèn)題更重要。

(責(zé)任編輯：?jiǎn)虌?TT0002)
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