取消預(yù)售制，阻礙到底在哪？(5)
購(gòu)房者，也算開(kāi)心，首付不到一半，以后慢慢還貸款，可總算有了屬于自己的房子。
前提條件是各地財(cái)政基本面向好，沒(méi)有債務(wù)負(fù)擔(dān)，開(kāi)發(fā)商更得靠譜。
可要說(shuō)地方政府只拿錢(qián)不干事，那不是實(shí)話。
為了防止某些玩空手套白狼就跑路的開(kāi)發(fā)商，全國(guó)普遍實(shí)行了預(yù)售許可審批，基本都是要求施工進(jìn)度基本完成主體結(jié)構(gòu)的1/4以上，即結(jié)構(gòu)封頂。
什么意思？
意思是老百姓買(mǎi)房子時(shí)候錢(qián)是先交給政府保管，等樓蓋差不多了，政府再把錢(qián)返還給開(kāi)發(fā)商，類(lèi)似支付寶一樣。
換句話說(shuō)，為何現(xiàn)在那么多“爛尾房”并不是真正的荒蕪一片，都是成堆的水泥框架？
就是因?yàn)椴簧w到這個(gè)程度，開(kāi)發(fā)商拿不到錢(qián)。
那得多問(wèn)一句，預(yù)售房繳納的房款都進(jìn)入開(kāi)發(fā)商的腰包了么？
并不是，大部分是進(jìn)入地方政府的腰包了。
04
咱不敢亂說(shuō)，援引中央黨校國(guó)際戰(zhàn)略研究所副所長(zhǎng)周天勇教授接受采訪時(shí)說(shuō)的一番話吧。
看到了么，房?jī)r(jià)里70%是政府稅費(fèi)……不是我瞎說(shuō)啊，這是中央黨校教授自己承認(rèn)的。
這里面其實(shí)尺度很大，各地政策不同，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不同，利益分配也自然不同。
分出去錢(qián)容易，想收回來(lái)就有些費(fèi)勁了。
更何況，這些年各地財(cái)政收入增長(zhǎng)乏力，全國(guó)性的財(cái)政增量收入出現(xiàn)了下滑，甚至有些地方都到了入不敷出的地步。
這也就意味著，取消商品房預(yù)售制，其實(shí)也就是動(dòng)了許多地方所剩無(wú)幾的土地財(cái)政“奶酪”。
不過(guò)，取消商品房預(yù)售制已經(jīng)有了先行者。
2020年，海南宣布對(duì)新出讓土地建設(shè)的商品住房實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售制度，成為國(guó)內(nèi)首個(gè)全面實(shí)施現(xiàn)房銷(xiāo)售的省份。
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