由于財權(quán)和事權(quán)不對等,導(dǎo)致許多地方政府事權(quán)多、財權(quán)少,就想辦法搞錢。
你看,說著說著就轉(zhuǎn)回來了。
地方政府又不是“搖錢樹”,說變就能變出錢。
地方不會,可中央會啊。
這才有了“預(yù)售房制度”的醞釀和出臺。
按俗話說,就是開源節(jié)流。
節(jié)流就不說了,那時中國人普遍是賺得不多,花得也不多。
那就得開源,怎么開源?
就從中國人最關(guān)心的住房入手。
以前中國人住房是福利分房,想住好房子,得靠資歷,算工齡。
僧多粥少,都是吵得不可開交。
你不是想住好房子么,來買吧,只要有錢,立即就能住上亮堂堂的新房。
蓋新房是好事,可問題是很多地方政府連打地基的錢都掏不起,要么中央幫忙掏點(diǎn)?
中央也很善解人意,既然如此,那將賣土地的轉(zhuǎn)讓金交給你自己吧,蓋房就指望你們自己了啊。
地方政府一聽,喜出望外,這土地原本沒有增值,轉(zhuǎn)變?yōu)楣I(yè)用地和住宅用地,簡直就是一本萬利??!
而且,中央還很體貼地適時提出“取消福利分房”。
房子是剛需,一大批住在“老破小”舊房子里的老百姓,等不到分房,就只能自己掏錢買房。
一座城市上百萬人,有一半的人都有買房想法,算算這筆賬,很難不心動。
可光有地,還得把樓建起來啊,錢呢?
不怕,模式是現(xiàn)成的,就是香港的“賣樓花”。
因此,“預(yù)售房制度”實(shí)際就是將香港這個模式拷貝到了內(nèi)地。
這樣,政府開開心心交稅了(你賣土地有錢了?。?,開發(fā)商也開心(蓋房子的錢其實(shí)都是消費(fèi)者自己墊的),銀行也開心(這么多房貸資金,還都是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)擔(dān)保)。
近年來,景區(qū)預(yù)約制漸漸成為常態(tài)。在預(yù)約制下,景區(qū)按承載容量放票,游客則線上預(yù)約,避免了排隊購票、過于擁擠的苦惱。
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