取消預(yù)售制，阻礙到底在哪？(4)
由于財權(quán)和事權(quán)不對等，導(dǎo)致許多地方政府事權(quán)多、財權(quán)少，就想辦法搞錢。
你看，說著說著就轉(zhuǎn)回來了。
地方政府又不是“搖錢樹”，說變就能變出錢。
地方不會，可中央會啊。
這才有了“預(yù)售房制度”的醞釀和出臺。
按俗話說，就是開源節(jié)流。
節(jié)流就不說了，那時中國人普遍是賺得不多，花得也不多。
那就得開源，怎么開源？
就從中國人最關(guān)心的住房入手。
以前中國人住房是福利分房，想住好房子，得靠資歷，算工齡。
僧多粥少，都是吵得不可開交。
你不是想住好房子么，來買吧，只要有錢，立即就能住上亮堂堂的新房。
蓋新房是好事，可問題是很多地方政府連打地基的錢都掏不起，要么中央幫忙掏點(diǎn)？
中央也很善解人意，既然如此，那將賣土地的轉(zhuǎn)讓金交給你自己吧，蓋房就指望你們自己了啊。
地方政府一聽，喜出望外，這土地原本沒有增值，轉(zhuǎn)變?yōu)楣I(yè)用地和住宅用地，簡直就是一本萬利??！
而且，中央還很體貼地適時提出“取消福利分房”。
房子是剛需，一大批住在“老破小”舊房子里的老百姓，等不到分房，就只能自己掏錢買房。
一座城市上百萬人，有一半的人都有買房想法，算算這筆賬，很難不心動。
可光有地，還得把樓建起來啊，錢呢？
不怕，模式是現(xiàn)成的，就是香港的“賣樓花”。
因此，“預(yù)售房制度”實(shí)際就是將香港這個模式拷貝到了內(nèi)地。
這樣，政府開開心心交稅了（你賣土地有錢了?。?，開發(fā)商也開心（蓋房子的錢其實(shí)都是消費(fèi)者自己墊的），銀行也開心（這么多房貸資金，還都是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)擔(dān)保）。
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