華為3萬員工涌入上海租房市場受沖擊

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2024-10-18 08:27:00 金融界

華為上海員工李明和他的同事們最近深受房租上漲的困擾。公司大規(guī)模搬遷，租房成了他們目前面臨的最大問題。盡管漲價難以避免，但他們希望漲幅不要太過分。

10月14日，位于上海市青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)的華為練秋湖研發(fā)中心迎來了首批進駐員工。作為華為全球最大的研發(fā)基地，練秋湖總投資額接近120億元，項目總用地面積約2400畝。金澤鎮(zhèn)地處上海最西邊，與江蘇和浙江交界，湖田廣袤，水域面積占四分之一，森林覆蓋率高達16%。這里常住人口僅有5萬余人，多為老人，年輕人因當(dāng)?shù)厝狈蜆I(yè)機會而選擇外出工作。

華為的入駐打破了金澤多年的寧靜，租房市場首當(dāng)其沖。根據(jù)規(guī)劃，練秋湖將以終端芯片、無線網(wǎng)絡(luò)和物聯(lián)網(wǎng)研發(fā)等業(yè)務(wù)為重點，引入3萬至4萬名科技研發(fā)人員。李明原本計劃在練秋湖附近租房，但發(fā)現(xiàn)5公里范圍內(nèi)房源稀缺且租金高企。他不得不將篩選范圍擴大到10公里，并考慮村民自建房。需求驟增導(dǎo)致租金持續(xù)上漲，李明最終被迫考慮15公里以外的小區(qū)。

華岑佳苑是練秋湖直線距離5公里范圍內(nèi)唯一的普通住宅小區(qū)，屬于華為動遷安置基地，由四個獨立小區(qū)組成，共有30棟小高層房屋建筑和1527戶業(yè)主。今年7月，華岑佳苑兩房一廳的租金約為3000元/月，如今已漲至5000多元/月。這幾乎比肩青浦城區(qū)，甚至比徐涇鎮(zhèn)相同戶型每月高出數(shù)百至2000元。徐涇鎮(zhèn)距離虹橋僅數(shù)公里，兩房一廳主力租金價位為每月3300元至4500元。

考慮到通勤距離，華岑佳苑是不少華為員工的第一選項，但在了解高企的租金和缺位的配套后，許多人轉(zhuǎn)而尋求同區(qū)域內(nèi)更具性價比的村民自建房或更遠但居住體驗更高的小區(qū)。這些小區(qū)主要分布在華為班車站點周邊和地鐵17號線沿線。需求外溢同樣帶動了相關(guān)片區(qū)租金上漲。王華租住在地鐵17號線淀山湖大道站周邊，最近尋找新住處時發(fā)現(xiàn)一房一廳的月租金漲幅達數(shù)百元。

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