頭部央國(guó)企財(cái)大氣粗百億起步拿地補(bǔ)倉(cāng)(3)

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2024-12-03 15:31:13 今日頭條

本次成交后，高達(dá)153.32億元的成交價(jià)，刷新了北京土地出讓歷史紀(jì)錄。中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱表示，該地塊起始價(jià)高達(dá)153億元，打破了北京單筆土地出讓金紀(jì)錄，成為總價(jià)“地王”。也是繼今年6月朝陽(yáng)區(qū)首次推出組團(tuán)地塊之后，又一個(gè)以組團(tuán)形式出現(xiàn)的“巨無(wú)霸”地塊。

此前，北京土地出讓金總價(jià)最高的地塊，是由中建智地聯(lián)合體以112億元競(jìng)得的“酒仙橋+前葦溝+中關(guān)村朝陽(yáng)園”組團(tuán)地塊，該組團(tuán)由兩宗住宅用地和一宗產(chǎn)業(yè)用地組成，此次出讓的三宗地塊均為住宅用地，這也是其總價(jià)更高的原因之一，顯示出“930”新政房企對(duì)北京市場(chǎng)的信心增強(qiáng)。

上海土拍也出現(xiàn)了高溢價(jià)地塊。近日上海2024年第七批次集中供地中，新楊思地塊由華潤(rùn)、越秀、中能建聯(lián)合競(jìng)得，成交總價(jià)78.969億元，樓面均價(jià)7.44萬(wàn)/平方米，溢價(jià)率高達(dá)40.37%，是實(shí)行“雙高雙競(jìng)”規(guī)則以來(lái)第一次觸發(fā)中止價(jià)，刷新了上海集中供地以來(lái)最高溢價(jià)率紀(jì)錄。

頭部央國(guó)企補(bǔ)倉(cāng)意愿強(qiáng)烈

在這輪土拍熱潮中，頭部央國(guó)資房企是絕對(duì)的主角，拿地意愿非常強(qiáng)烈。

以上海今年第七批次供地為例，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，上海本批推出的10宗地塊，共吸引了20家企業(yè)參拍，頭部央國(guó)企資金實(shí)力雄厚，補(bǔ)倉(cāng)上海決心堅(jiān)定，其中華潤(rùn)報(bào)名8宗地塊，中海報(bào)名7宗地塊，保利報(bào)名6宗地塊，最終華潤(rùn)、保利、中海等頭部房企，都在本批土拍中有所斬獲。

而中海地產(chǎn)，無(wú)疑是近期最活躍的選手之一。從11月28日以36.45億元競(jìng)得上海市楊浦區(qū)地塊、11月29日以153億元競(jìng)得北京組團(tuán)地塊，到12月2日聯(lián)手華潤(rùn)以185億競(jìng)得深圳灣地塊，中海近期已連續(xù)三次出手補(bǔ)倉(cāng)。如果不考慮聯(lián)合拿地的權(quán)益占比問(wèn)題，這三宗地總耗資約375億元。

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