頭部央國企百億起步拿地補(bǔ)倉土拍熱潮再現(xiàn)

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2024-12-03 15:20:00 第一財經(jīng)

年底最后一個月，土拍市場出現(xiàn)了久違的“盛況”。近幾日，一線城市土拍市場徹底熱起來了。北京巨無霸地塊順利出讓，收金153.32億元；深圳灣后海總部地塊拍出185.12億元，刷新深圳宅地成交總價新高。北上廣深四大一線城市爭相趕在年底前拿出百億級優(yōu)質(zhì)地塊，為回溫的樓市“添把火”。

在這場土拍熱潮中，“財大氣粗”的央國企地產(chǎn)商盡施拳腳。中海地產(chǎn)、華潤置地、保利發(fā)展等房企密集出現(xiàn)在土地競拍現(xiàn)場，紛紛瞄準(zhǔn)一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊，豪擲重金拿地補(bǔ)倉。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，地方政府及房企都有各自的邏輯。地方層面，一些城市年度土地出讓金完成比例較低，需要在年底沖刺；企業(yè)層面，近日在一線城市拿地的房企都是今年銷售業(yè)績排名靠前的央國企，這些企業(yè)迫切需要補(bǔ)充庫存，以為明年的銷售推盤考慮。

前有北京，后有深圳，一線城市的土拍徹底“爆了”。12月2日，深圳2024年下半年第四宗涉宅用地位于南山區(qū)粵海街道的地塊正式出讓。該宗地位于深圳后海金融總部基地，建筑面積約26.3萬平方米，起拍價高達(dá)126.5億元。最終經(jīng)過招商和華潤+中海聯(lián)合體的近300輪競價，由華潤+中海聯(lián)合體以185.12億元競得，成交樓面價70388元/平方米，溢價率高達(dá)46.3%。這宗地刷新了深圳涉宅地塊成交史的總價新高。

為吸引房企拿地，深圳當(dāng)?shù)卦谕恋爻鲎屒捌诙喾娇紤]，解除了多項限制條件，以“價高者得”為原則確定競得人和成交價，且不限制建成后的商品房銷售價格，也不受“90/70”政策限制。取消土地限價或有利于穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，提升優(yōu)質(zhì)地塊成交溢價率，進(jìn)而對房價預(yù)期形成支撐。

除了穩(wěn)定市場和房價，深圳拿出優(yōu)質(zhì)地塊也有自身原因。跟往年相比，2024年深圳涉宅用地供應(yīng)大幅縮減，截至12月2日，深圳年內(nèi)共成交5宗涉宅用地。近日深圳樓市活躍度持續(xù)提升，這或?qū)臃科笸顿Y熱度上升，優(yōu)質(zhì)地塊的火爆競拍也將進(jìn)一步提振市場信心。

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