一年20萬(wàn)套的“貝殼”想當(dāng)“一哥”，長(zhǎng)租公寓頭部玩家靠什么盈利？(9)

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2024-12-06 17:34:33 空間秘探MeTime

再者，資產(chǎn)如何保值、增值也是值得關(guān)注的問(wèn)題。今年，多筆大宗交易發(fā)生、租賃住房REITs正在不斷上新中、大量保租房入市、各家企業(yè)正在積極謀劃新的產(chǎn)品線……長(zhǎng)租公寓、酒店類產(chǎn)品通過(guò)運(yùn)營(yíng)來(lái)賺取收益以保障資產(chǎn)價(jià)值成為行業(yè)共識(shí)，租賃住房進(jìn)入了新的資管模式。目前，市場(chǎng)上不缺資產(chǎn)，但是缺少好資產(chǎn)。這對(duì)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商提出了更高的要求，如果能力不濟(jì)，盤活后的物業(yè)就會(huì)變成另外一種形式的存量資產(chǎn)。

對(duì)此，租賃企業(yè)的“資產(chǎn)管理組織”存在感越來(lái)越強(qiáng)。如萬(wàn)科成立商業(yè)事業(yè)部，統(tǒng)籌長(zhǎng)租公寓事業(yè)部、酒店與度假事業(yè)部、物業(yè)事業(yè)部、印力集團(tuán)、物流事業(yè)部資產(chǎn)管理；綠城資產(chǎn)管理集團(tuán)改名“綠城商用”，戰(zhàn)略定位更是從單一的資產(chǎn)管理，升級(jí)為全鏈條的商用資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)商，以商業(yè)、酒店、長(zhǎng)租公寓為核心業(yè)務(wù)，主要負(fù)責(zé)持有物業(yè)的全生命周期管理，實(shí)現(xiàn)綠城中國(guó)及合作方持有物業(yè)資產(chǎn)的保值增值。其背后是租賃企業(yè)開始放緩對(duì)規(guī)模的沖擊，回歸商業(yè)運(yùn)營(yíng)。

綜上，自2014年，雷軍投資You+，將長(zhǎng)租公寓拉入大眾視野，如今的住房租賃市場(chǎng)已然渡過(guò)野蠻式擴(kuò)張，由“開發(fā)模式”轉(zhuǎn)向“經(jīng)營(yíng)模式”。但租賃市場(chǎng)并非簡(jiǎn)單地將房源進(jìn)行一種集中，是個(gè)針尖上削鐵的生意，沒(méi)有人能躺著賺大錢。大浪淘沙始見金，在市場(chǎng)“角力”爭(zhēng)奪中，在確定性的趨勢(shì)中主動(dòng)出擊，深化公寓的“差異化”與“品牌運(yùn)營(yíng)”打造，真正的專業(yè)化精細(xì)模式，將成為決勝籌碼！

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(責(zé)任編輯：?jiǎn)虌?TT0002)

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