一年20萬(wàn)套的“貝殼”想當(dāng)“一哥”，長(zhǎng)租公寓頭部玩家靠什么盈利？

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2024-12-06 17:34:33 空間秘探MeTime

近日，貝殼發(fā)布第三季度財(cái)報(bào)稱，凈收入增至226億元；租房?jī)羰杖?9億元，同比增長(zhǎng)118.4%；省心租在管規(guī)模突破36萬(wàn)套，超出市場(chǎng)預(yù)期。而在去年同期，在管規(guī)模為16萬(wàn)套。截至9月底，泊寓共運(yùn)營(yíng)管理24.7萬(wàn)間長(zhǎng)租公寓，開(kāi)業(yè)18.7萬(wàn)間；冠寓開(kāi)業(yè)規(guī)模達(dá)到13.08萬(wàn)間。貝殼省心租管理運(yùn)營(yíng)規(guī)模遠(yuǎn)超泊寓、冠寓……

01貝殼三季度租房?jī)羰杖?9億元

近期，新居住服務(wù)平臺(tái)貝殼發(fā)布2024年第三季度財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)。報(bào)告期內(nèi)，貝殼實(shí)現(xiàn)總交易額（GTV）7368億元（人民幣，下同），同比增長(zhǎng)12.5%，凈收入為226億元，同比增長(zhǎng)26.8%，凈利潤(rùn)達(dá)11.68億元，經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)達(dá)17.82億元，均比上年同期有所下降。毛利率為22.7%，雖然比去年三季度的27.4%有所下滑，但仍然是增收又增利，成績(jī)亮眼，貝殼也被稱為悶聲發(fā)大財(cái)?shù)摹爸薪橐桓纭薄?/p>

其中房屋租賃業(yè)務(wù)則是增速最快的存在，該業(yè)務(wù)在第三季度為貝殼帶來(lái)39億元凈收入，同比增幅達(dá)到118.4%，這一增長(zhǎng)主要由于省心租模式下的租賃房源數(shù)目增加。在運(yùn)營(yíng)效率方面，據(jù)管理層介紹，貝殼持續(xù)提高租約續(xù)簽的比例，這一舉措有助于降低重新租賃和尋找新租戶的渠道成本。截至三季度末，“省心租”租約續(xù)簽率約為52%，去年同期為48%。

2021年年底，貝殼成立惠居事業(yè)群，正式推出租住服務(wù)平臺(tái)貝殼租房。貝殼的營(yíng)業(yè)收入分為四大板塊：存量房業(yè)務(wù)、新房業(yè)務(wù)、家裝家居、新興業(yè)務(wù)及其它。貝殼房屋租賃服務(wù)涉及關(guān)于分散式及集中式的租賃住房管理運(yùn)營(yíng)服務(wù)和包括流量商業(yè)化業(yè)務(wù)、在線租賃管家服務(wù)等在內(nèi)的租賃相關(guān)服務(wù)，此前主要列示在“新興業(yè)務(wù)及其他”業(yè)務(wù)線之中。正是由于房屋租賃服務(wù)的規(guī)模和重要性持續(xù)提升，從今年第一季度開(kāi)始，貝殼開(kāi)始單獨(dú)披露房屋租賃服務(wù)的財(cái)務(wù)狀況。

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