一年20萬(wàn)套的“貝殼”想當(dāng)“一哥”，長(zhǎng)租公寓頭部玩家靠什么盈利？(8)

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2024-12-06 17:34:33 空間秘探MeTime

對(duì)此，租賃企業(yè)們?cè)诤诵某鞘械年P(guān)鍵點(diǎn)位形成矩陣式的門店布局，如博楓、領(lǐng)盛、睿星、鐵獅門等眾多國(guó)際知名投資機(jī)構(gòu)，紛紛聚焦一線城市及強(qiáng)二線城市核心地段優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。此前，龍湖集團(tuán)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官陳序平舊也曾提到，長(zhǎng)租公寓介入比較早，但現(xiàn)在反而會(huì)更加審慎，會(huì)更堅(jiān)持布局核心城市、核心區(qū)域。

隨著Z世代青年的需求也被看到再放大，長(zhǎng)租公寓也被賦予了新的時(shí)代意義，紛紛打造商業(yè)+娛樂(lè)+住房等全方位配套設(shè)施，形成社區(qū)型多業(yè)態(tài)化模式。比如萬(wàn)科泊寓、城家公寓、華潤(rùn)有巢、龍湖冠寓等在保障性租賃住房社區(qū)運(yùn)營(yíng)合作開(kāi)業(yè)、收購(gòu)、攜手簽約合作、資本募資方面十分活躍。這受此影響下，集中式租賃產(chǎn)品占比將進(jìn)一步提高。

其次，“如何盈利”仍是租賃企業(yè)們關(guān)心的核心問(wèn)題。南京、杭州、天津市等地正研究制定收購(gòu)商品房用作保障性住房相關(guān)政策。但太平洋證券近期的一份研報(bào)顯示，目前地方國(guó)資平臺(tái)收購(gòu)存量房落地?cái)?shù)量不多，而且推進(jìn)速度較快的均為去年租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)城市，其中鄭州和濟(jì)南兩城收購(gòu)的房源量較多，其余城市收購(gòu)規(guī)模相對(duì)較小。業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)或許是地方對(duì)項(xiàng)目的回報(bào)收益信心不足，擔(dān)憂新增隱性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

同時(shí)，部分租賃企業(yè)正主動(dòng)放緩規(guī)模擴(kuò)張，同時(shí)清退運(yùn)營(yíng)較差的房源或項(xiàng)目。如自2018年以來(lái)，冠寓新增開(kāi)業(yè)規(guī)模逐漸下降。數(shù)據(jù)顯示，截至2019年、2020年、2021年、2022年末，該公司累計(jì)開(kāi)業(yè)項(xiàng)目分別達(dá)到7.5萬(wàn)間、9萬(wàn)間、10.6萬(wàn)間、11.6萬(wàn)間，分別實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)41.51%、20%、17.78%、9.43%。僅從規(guī)模擴(kuò)張速度來(lái)看，冠寓是有意放緩了腳步，現(xiàn)有的在營(yíng)規(guī)模，實(shí)際上有一部分在退出，特別是此前高價(jià)格包租進(jìn)來(lái)的項(xiàng)目。冠寓的整體策略明顯在做調(diào)整，重點(diǎn)放在了優(yōu)化房間數(shù)量和質(zhì)量，而不再以房間數(shù)量作為硬性指標(biāo)，顯得尤為理智。

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