如何看待近期購(gòu)房者需求的變化？房貸利率調(diào)整背后的市場(chǎng)邏輯

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2024-12-07 17:04:49 經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

近日，部分一線城市和熱點(diǎn)城市上調(diào)了首套房貸款利率下限，從2.9%升至3.1%，引發(fā)了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。有人擔(dān)憂這是否意味著房?jī)r(jià)將上漲或房地產(chǎn)政策將發(fā)生轉(zhuǎn)變。

價(jià)格變動(dòng)是結(jié)果和表象，其背后的供需變化才是主要原因。分析房貸利率上調(diào)要透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)。當(dāng)前，部分一線和熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)信心增強(qiáng)，市場(chǎng)交易活躍，正朝著止跌回穩(wěn)的方向發(fā)展。例如，10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)交易提速，月度改善幅度為今年最大，一線城市的銷售額當(dāng)月實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。同時(shí)，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)回穩(wěn)跡象，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄，二手房?jī)r(jià)格由降轉(zhuǎn)漲；二三線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅也在不同程度上收窄。

從供給端來(lái)看，由于商業(yè)銀行凈息差持續(xù)收窄，銀行有動(dòng)力適當(dāng)上調(diào)房貸利率以增加收益。最新數(shù)據(jù)顯示，截至今年三季度末，我國(guó)商業(yè)銀行的凈息差降至1.53%。維持相對(duì)穩(wěn)定的凈息差和利潤(rùn)水平有助于銀行化解風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的能力。預(yù)計(jì)此次部分城市上調(diào)房貸利率下限后，有助于緩解商業(yè)銀行的息差壓力。

目前，我國(guó)房貸利率已市場(chǎng)化，貸款價(jià)格隨行就市，無(wú)需過(guò)度解讀。今年5月，中國(guó)人民銀行取消了全國(guó)層面?zhèn)€人住房貸款利率政策下限，各地可根據(jù)實(shí)際情況自主決定當(dāng)?shù)胤抠J利率的政策下限。因此，部分城市上調(diào)房貸利率下限實(shí)際上是上調(diào)了首套房貸款利率的政策下限，商業(yè)銀行可以在這一基礎(chǔ)上自行決定加價(jià)與否。

房貸利率下限上調(diào)并不意味著房地產(chǎn)政策出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)向。上調(diào)后的首套房貸款利率仍處于歷史低位，優(yōu)化首付比例以及取消限購(gòu)、限售、限價(jià)等措施繼續(xù)執(zhí)行。接下來(lái)，要貫徹落實(shí)好黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，積極適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化，嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，在土地、財(cái)稅、金融政策等方面協(xié)同發(fā)力，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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