“零首付”真香還是陷阱？監(jiān)管整治房地產(chǎn)市場亂象警惕購房風險

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2024-12-26 11:17:49 中國經(jīng)營報

近日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)文指出，個別城市出現(xiàn)新房項目及中介機構違規(guī)發(fā)布買房“零首付”、代辦“首付貸”等信息，提醒購房群眾增強風險防范意識。其他地區(qū)也發(fā)布過針對“零首付”“首付貸”的風險提示。

星圖金融研究院副院長薛洪言分析，首付貸一直是個禁區(qū)，其最大的風險在于過度加杠桿，購房人面臨的現(xiàn)金流壓力較大，后續(xù)出現(xiàn)壞賬的風險更高。2024年12月24日至25日，全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議在北京召開，會議提到完善房地產(chǎn)全過程監(jiān)管，整治房地產(chǎn)市場秩序，切實維護群眾合法權益。

“零首付”通常是由房企、中介通過預先墊款、虛抬房價、陰陽合同等操作，以分期付款或消費貸款的方式獲得首付款。這種操作看似緩解了購房資金困難，實際上卻會增加購房成本及還款壓力。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會建議理性購房，切莫超貸，購房者應理性評估個人經(jīng)濟實力、貸款償還能力和實際需求，避免陷入經(jīng)濟困局。

一些中介打著“零首付”或“首付貸”的幌子吸引購房者，這類行為通常以隱瞞真實貸款用途或偽造收入證明的方式繞過銀行的風險審核，將購房風險轉嫁給購房者。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，“零首付”“首付貸”值得警惕。目前買房的首付比例和房貸利率都比較低，不應再出現(xiàn)這種現(xiàn)象。

隨著房貸利率多次下調(diào)，經(jīng)營貸、消費貸進入樓市的情況也在減少。存量房貸利率調(diào)降前，居民提前還貸意愿強烈，出現(xiàn)了利用低利率的經(jīng)營貸、消費貸提前償還房貸的現(xiàn)象。隨著存量房貸利率一次性調(diào)降到位，提前還貸需求大幅下降，這部分場景對應的經(jīng)營貸、消費貸進入樓市的現(xiàn)象明顯緩解。

2024年12月24日至25日，全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議在北京召開，提到完善房地產(chǎn)全過程監(jiān)管，整治房地產(chǎn)市場秩序，切實維護群眾合法權益。嚴躍進提到，要格外關注“市場秩序”，隨著市場的升溫，一些市場亂象會進一步出現(xiàn)，如近期各地已經(jīng)出現(xiàn)了零首付操作。從市場秩序規(guī)范的角度看，后續(xù)嚴管秩序、整頓市場的動作依然會出現(xiàn)。

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