樓市重點八城率先回穩(wěn) 2025年行業(yè)企穩(wěn)在望(2)
天津、深圳等為第二梯隊，經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，新房項目來訪、認購，二手房成交量等短期內(nèi)都出現(xiàn)激增現(xiàn)象，預期市場仍在持續(xù)修復。合肥、北京等主要是基于低庫存現(xiàn)狀，只要銷售好轉(zhuǎn)，市場便能迅速恢復，潛力較大。
相較而言，多數(shù)二三線城市短期內(nèi)仍處于庫存高企、去化緩慢的調(diào)整期。典型城市如果能夠保持2024年的去庫存進度，2025年東莞、鄭州、蘇州、佛山、南京等城市狹義消化周期有望重回18個月以內(nèi)，回歸到合理范圍之內(nèi)，長春、常州、南寧的去化壓力也有望持續(xù)改善。
得益于年內(nèi)中央穩(wěn)市場舉措的出臺以及各地主管部門的積極落地執(zhí)行，供小于求已經(jīng)成為了城市新房市場的常態(tài)，并通過保障房售出、收購閑置項目等方式進一步促進庫存指標的下降，去庫存、降風險進程正在快速推進。相比率先回穩(wěn)的八個城市，多數(shù)城市進入回穩(wěn)期或許稍晚，但去庫存的力度并未減弱，隨著越來越多城市達成階段性的去庫存目標，市場信心有望隨之回升，并成為2025年行業(yè)筑底企穩(wěn)的關(guān)鍵力量。
(責任編輯：張小花 TT1000)
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