2月19日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1月份70城房價(jià)指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，全國房價(jià)指數(shù)延續(xù)了去年四季度止跌回穩(wěn)的態(tài)勢，房價(jià)趨穩(wěn)特征更加明顯。

58安居客研究院院長張波表示，從1月數(shù)據(jù)來看，政策托底效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，市場“止跌回穩(wěn)”的趨勢不斷強(qiáng)化，但市場信心仍處于穩(wěn)步修復(fù)階段。在分化格局下，核心城市優(yōu)質(zhì)板塊的韌性將成為未來市場的主要支撐點(diǎn)。

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，這是自2023年6月以來首次上漲。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，一線城市房價(jià)上漲后，二線城市房價(jià)也開始上漲。張波認(rèn)為，一二線熱點(diǎn)城市穩(wěn)步邁入“止跌回穩(wěn)”。一線城市的一二手房價(jià)格持續(xù)環(huán)比上漲。二線城市新房價(jià)格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，是自2023年6月以來首次轉(zhuǎn)正，這一變化值得關(guān)注。南京、杭州、成都、武漢等城市的回升動(dòng)力更強(qiáng)，成為本輪復(fù)蘇的帶頭城市。

當(dāng)前房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市有24個(gè)，其中南京、成都、上海、寧波和武漢表現(xiàn)突出。南京是一個(gè)典型的市場深度調(diào)整城市，連續(xù)兩個(gè)月成為房價(jià)上漲最快的城市。這表明今年要重點(diǎn)關(guān)注深度調(diào)整的二線城市，這些城市基本面修復(fù)動(dòng)力很強(qiáng)，將成為新一輪房價(jià)上漲的先行代表。

改善類新房的房價(jià)上漲動(dòng)力也較強(qiáng)。上海、天津、南京、杭州等多個(gè)城市144平方米以上新房價(jià)格上漲幅度較為明顯。從安居客重點(diǎn)監(jiān)測的全國重點(diǎn)66城來看，120-150平方米、150-200平方米、200平方米以上四室及以上戶型的熱度占比維持上升趨勢，改善型需求保持良好韌性，并將在今年持續(xù)。

1月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%。二線城市二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

張波表示，一線城市尤其是上海、深圳的上漲伴隨著二手房成交量保持高位，市場已完成筑底過程，處于回升階段。當(dāng)前房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市有7個(gè)，包括上海、深圳、寧波、成都、無錫、北京和天津。這些城市的特點(diǎn)非常明顯，都是非常優(yōu)質(zhì)的大城市。上海和深圳的一些好地段的核心區(qū)域的二手房客戶量明顯增多，掛牌價(jià)格也開始上調(diào)。

往年進(jìn)入春節(jié)前通常是市場淡季，但2025年1月市場熱度依然保持一定高位。從安居客線上數(shù)據(jù)來看，1月百城二手房掛牌量達(dá)到229.8萬套，同比增長19.0%，充足的房源為購房者提供了更多選擇。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房市場近兩年表現(xiàn)不錯(cuò)，得益于政策積極到位和價(jià)格深度調(diào)整。目前一些強(qiáng)勢的二手房市場，其市場邏輯非常清晰，即價(jià)格深度調(diào)整后認(rèn)購性價(jià)比高、位于城市核心地段、學(xué)區(qū)資源豐富等。上半年是二手房認(rèn)購的最佳階段，因?yàn)閮r(jià)格已經(jīng)調(diào)整了至少三年，泡沫最小。隨著后續(xù)二手房價(jià)格企穩(wěn)，市場的判斷又會(huì)發(fā)生變化。

展望后市，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一季度將迎來季節(jié)性反彈，返鄉(xiāng)置業(yè)、年后返城、春節(jié)前后結(jié)婚等需求將對(duì)房價(jià)穩(wěn)定形成支撐。但在存量政策應(yīng)出盡出的情況下，下一步房價(jià)的穩(wěn)定期待增量政策盡快落地，推動(dòng)存量盤活、去庫存、城中村改造等，為交易帶來源頭活水。2025年市場逐步回暖，熱點(diǎn)城市有望出現(xiàn)小陽春。政策如利率下調(diào)、城中村改造是關(guān)鍵。1月房價(jià)顯示，市場呈現(xiàn)弱復(fù)蘇態(tài)勢，需要注意不同城市的分化，但總體止跌回穩(wěn)的方向不變。