“地王潮”再現 多地樓面價創(chuàng)新高(3)
杭州一位房企人士認為，杭州互聯網科技產業(yè)發(fā)達，是支撐當地高房價的重要因素之一。2025年初，異軍突起的“杭州六小龍”進一步提升了人們對房地產市場的預期。這些科技公司一旦上市，預計將誕生一批互聯網新貴，成為樓市潛在購買力。該人士分析，地塊周邊的房價水平和潛在購房需求是濱江集團高溢價拿地的主要考量。此外，相較多數開發(fā)商，濱江集團融資成本較低，即便市場因政策調整或經濟環(huán)境變化出現波動，其抗風險能力也較強。
與杭州類似，北京海淀作為互聯網科技公司、高等院校和科研單位的主要聚集地，吸引了大量高知、高智和高收入人群，為房地產市場提供了強有力支撐。這也是海淀區(qū)五環(huán)外房價居高不下的原因之一。從市場情況看，樹村地塊周邊新房價格普遍在10萬元/平方米以上，二手房價格在8萬元/平方米—20萬元/平方米，且成交情況較好，這在一定程度上支撐了中海地產高溢價拿地的信心。
上述國有房企人士表示，各家房企經營狀況和資金實力不同，并非所有房企都能承受如此高昂的拿地成本。中海地產在成本控制方面表現優(yōu)異，在北京銷售額連續(xù)多年位居前列，品牌影響力較強。在他看來，近期部分房企高溢價拿地，一方面是察覺到房地產市場“止跌回穩(wěn)”的趨勢；另一方面也是希望抓住“好房子”政策帶來的紅利。多個城市“好房子”項目熱銷便是證明。
在2024年業(yè)績會上，招商蛇口董事長蔣鐵峰提到，過去房子的得房率普遍在70%—80%，而“好房子”的得房率至少在80%—90%，部分甚至達110%—120%。他說：“如果房價上漲10%，得房率至少提升20%，雖然單價可能相同，但產品品質和配套差異巨大。過去裝修標準可能僅幾百元至千元，如今則達四五千甚至七八千，產品品質不可同日而語。”
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