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“地王潮”再現(xiàn) 多地樓面價創(chuàng)新高(5)

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2025-03-30 14:43:09  經濟觀察報

北京樹村地塊北側是剛開盤的“功德寺兩兄弟”項目，2024年11月拿地樓面價約為7.2萬元/平方米，目前售價約10.5萬元/平方米，樓面價與售價價差達3.3萬元/平方米。參照功德寺地塊，預計樹村地塊未來售價在14萬元/平方米—15萬元/平方米。功德寺兩地塊容積率為2.1，樹村地塊容積率為1.8，規(guī)劃條件更優(yōu)，售價高于功德寺地塊也在情理之中。

樹村地塊西側是2024年10月交付的學府壹號院和圓明天頌項目，兩者南北相鄰。2021年4月兩項目拿地時，樓面價均約6.9萬元/平方米，且政府持有20%產權。海淀區(qū)國資委控制的華大基業(yè)接手圓明天頌后，項目調整為100%產權，容積率從1.6調至1.1。2021年底，兩項目開盤。學府壹號院售價約9萬元/平方米；圓明天頌開盤價約11.5萬元/平方米。兩項目開盤后不久即售罄，驗證了該區(qū)域市場需求。交付后，圓明天頌多次傳出二手房以16萬元/平方米成交的消息。3月26日，貝殼上有4套掛牌房源，均價約20萬元/平方米。目前，學府壹號院既無掛牌房源，也無二手房成交記錄。

附近一位房地產中介人士透露，圓明天頌交付至今，傳言成交了兩套二手房。中介曾帶客戶看過房源，但均未通過中介成交，業(yè)主在成交消息傳出后便下架了房源。另一名中介人士稱，圓明天頌交付以來，其所在門店累計帶20多名客戶看房，但均未進入與業(yè)主談價階段。他聽聞傳言中的二手房源通過小區(qū)物業(yè)租售部成交，但真假難辨。

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(責任編輯：張小花 TT1000)
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