上述國(guó)有房企人士認(rèn)為，近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)特征是：新產(chǎn)品首次推向市場(chǎng)時(shí)，往往能吸引一批忠實(shí)消費(fèi)者，形成熱銷(xiāo)局面；但當(dāng)其他開(kāi)發(fā)商跟進(jìn)推出類(lèi)似項(xiàng)目后，市場(chǎng)易出現(xiàn)供大于求格局，后續(xù)項(xiàng)目多面臨去化難題。至于“好房子”項(xiàng)目是否會(huì)重蹈覆轍，他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)與其他市場(chǎng)一樣，由供需關(guān)系主導(dǎo)，“好房子”也不例外。無(wú)論是地方政府出讓土地，還是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售樓盤(pán)，都需密切關(guān)注本地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，根據(jù)需求及時(shí)調(diào)整策略。

在這一輪“地王潮”中，除杭州地王由濱江集團(tuán)創(chuàng)造外，其他城市的地王項(xiàng)目均由央企和國(guó)企主導(dǎo)。上海新地王由綠城集團(tuán)摘得，北京地王分別出自建發(fā)地產(chǎn)和中海地產(chǎn)，成都地王由招商蛇口打造，廣州和深圳地王分別由保利發(fā)展和華潤(rùn)置地競(jìng)得，合肥、天津和蘇州地王則由當(dāng)?shù)貒?guó)企開(kāi)發(fā)。一位房地產(chǎn)渠道人士觀察，自2023年四季度房地產(chǎn)進(jìn)入下行通道后，購(gòu)房者觀望情緒漸濃，積累了大量潛在需求。2024年“926樓市新政”出臺(tái)后，這部分需求集中釋放，一二線城市成交量大幅上升。2024年四季度主要城市成交量雖有所回升，但房?jī)r(jià)并未明顯企穩(wěn)。2025年以來(lái)，隨著政策紅利逐漸消退，新房和二手房成交量均顯疲態(tài)，樓市壓力進(jìn)一步加大。

未來(lái)，這些地王項(xiàng)目主要依靠高端需求消化。高端需求與地王項(xiàng)目供給能否匹配，高溢價(jià)、高樓面價(jià)的土地市場(chǎng)還能持續(xù)多久，多數(shù)房地產(chǎn)從業(yè)者表示尚難下定論。某大型房企區(qū)域銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人認(rèn)為，4月底和5月初的樓市表現(xiàn)至關(guān)重要。目前市場(chǎng)普遍期待政府出臺(tái)新政，以提振信心和預(yù)期。限購(gòu)政策、房貸利率等方面仍有較大調(diào)整空間。在他看來(lái)，地王項(xiàng)目雖有樓市成交量上升、“好房子”預(yù)期等因素支撐，但更大的意義在于托市，即通過(guò)土地市場(chǎng)提升房地產(chǎn)市場(chǎng)信心和預(yù)期，為后續(xù)樓市新政出臺(tái)營(yíng)造氛圍、奠定基礎(chǔ)。具體到各項(xiàng)目，不同城市情況各異。上海、杭州等長(zhǎng)三角核心城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高、產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，一直是房企的業(yè)績(jī)糧倉(cāng)，核心區(qū)域地塊尤其不愁銷(xiāo)售。相較之下，北京市場(chǎng)更為復(fù)雜。樹(shù)村地塊和朱房村地塊均位于北五環(huán)外清河沿線，近年新入市項(xiàng)目較少，具備一定市場(chǎng)空間。