一二線熱點(diǎn)城市“地王”頻現(xiàn)，釋放了什么信號？核心資產(chǎn)價(jià)值重估

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2025-03-31 07:38:59 鳳凰房產(chǎn)

一二線熱點(diǎn)城市“地王”頻現(xiàn)，釋放了什么信號？核心資產(chǎn)價(jià)值重估。近期，多個(gè)熱點(diǎn)城市的土地單價(jià)紀(jì)錄被不斷刷新。3月25日，杭州一宗宅地以約7.7萬元/平方米的價(jià)格成交，成為不到兩個(gè)月內(nèi)的新單價(jià)地王，也是杭州全面取消新房限價(jià)后迎來的第三任單價(jià)新“地王”。此前一周，北京海淀區(qū)上地板塊的一宗宅地以10.23萬元/平方米樓面價(jià)創(chuàng)下歷史新高。成都高新區(qū)也于3月11日有一宗地塊成交價(jià)突破3萬元/平方米，刷新了當(dāng)?shù)貥敲鎯r(jià)紀(jì)錄。上海靜安區(qū)在2月末協(xié)議出讓了一宗高品質(zhì)袖珍地塊，以16萬元/平方米的單價(jià)刷新上海新的地價(jià)紀(jì)錄。

這些現(xiàn)象反映出一線和強(qiáng)二線城市地價(jià)不斷攀升，市場對核心城市核心資產(chǎn)的價(jià)值重新評估。今年以來，土地市場頻繁出現(xiàn)高溢價(jià)成交地塊。例如，3月25日杭州出讓的4宗地塊全部溢價(jià)成交，最高溢價(jià)率達(dá)70%，平均溢價(jià)率為52%，平均樓面價(jià)達(dá)到51487元/平方米，標(biāo)志著杭州地價(jià)首次進(jìn)入“7萬元”時(shí)代。截至3月25日，年內(nèi)杭州已有7宗涉宅地塊溢價(jià)率超過50%，另有20宗地塊溢價(jià)率超過20%。

數(shù)據(jù)方面，根據(jù)CRIC監(jiān)測的重點(diǎn)城市周度數(shù)據(jù)顯示，在一二線城市高溢價(jià)地塊的帶動下，第12周（3月17日至3月23日）平均溢價(jià)率升至14.7%，且已連續(xù)5周保持在10%以上。從月度數(shù)據(jù)來看，2025年2月經(jīng)營性用地平均溢價(jià)率達(dá)到11%，這是自2021年下半年以來平均溢價(jià)率首次突破10%。

土拍熱度正在反向強(qiáng)化市場預(yù)期，并形成正向循環(huán)。以杭州為例，3月以來新房市場去化加速，部分紅盤甚至出現(xiàn)“社保巨子局”，克而瑞浙江區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，第11周（3月10日至3月16日）新房去化率達(dá)到56.6%。隨著優(yōu)質(zhì)宅地陸續(xù)入市，房企拿地意愿與購房者入場節(jié)奏同步加快，市場熱度有望持續(xù)上升。

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