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一二線熱點城市“地王”頻現(xiàn)，釋放了什么信號？ 核心資產價值重估(2)

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2025-03-31 07:38:59  鳳凰房產

實際上，在市場止跌回穩(wěn)的大背景下，核心城市土拍市場率先回暖，但這種“高熱”更多是點狀回暖，優(yōu)質地塊供應使企業(yè)迎來加倉補貨的機會。不過，許多三四線城市仍以底價成交為主，城市間分化加劇。

本輪核心城市土拍高熱背后的原因主要有三點：一是政策端多次強調推動房地產市場止跌回穩(wěn)，提振市場信心，地方政策包括控規(guī)調整、稅費減免、購房補貼等帶來的需求側預期向好。二是通過多批次、縮量提質供地策略，一線城市和部分二線城市加強核心地段優(yōu)質地塊供應，形成“優(yōu)質地塊-高溢價成交-市場信心提振”的正向循環(huán)。三是高價地反映了企業(yè)投資信心的修復，但在市場承壓背景下，房企更注重利潤率和安全性，核心城市優(yōu)質宅地成為頭部房企低風險配置的首選。

值得注意的是，“地王”頻出僅限于核心一二線城市的點狀回暖，且多為頭部房企持續(xù)加碼，更多三四線城市起色并不明顯，各地市場企穩(wěn)、回溫進程持續(xù)分化。

(責任編輯：盧其龍 CN070)
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