一年虧掉2803億 地產(chǎn)江湖變天了 盈利空間大幅縮水
一年虧掉2803億 地產(chǎn)江湖變天了 盈利空間大幅縮水。10.72%的毛利率意味著企業(yè)每賣出100元的商品，僅有10.72元的毛利。這一數(shù)值在大多數(shù)行業(yè)中都處于虧損狀態(tài)，因為企業(yè)還需支付財務費用、銷售費用和管理費用等，這些費用通常占收入的15%到20%。
營業(yè)收入下滑、虧損面擴大、現(xiàn)金流減少是TOP50上市房企2024年財報的主要特征。據(jù)中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計，銷售額TOP50上市房企（剔除中國恒大）2024年營業(yè)總收入3.62萬億元，同比減少17.1%；歸屬母公司凈利潤-2803.65億元，較2023年虧損額增加381.93億元，平均每個月虧掉233.64億元。
衡量房企盈利能力的兩大指標——凈利潤率和毛利率均在下滑。2024年，TOP50上市房企平均凈利潤率為-22.1%，較2023年下降13.3個百分點；平均毛利率為10.72%，較2023年下降5.8個百分點。
近幾年，受存貨跌價計提和銷售價格下行等因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)板塊利潤空間不斷收窄。2021年至2025年，TOP50上市房企平均毛利率從20.4%降至10.72%；平均凈利潤率從6%降至-22.1%。
具體來看，2024年營業(yè)收入超過2000億元的房企有五家，分別為萬科、保利發(fā)展、華潤置地、碧桂園和綠地控股。萬科以3432億元營業(yè)收入排在首位，但同比大幅減少26.32%；第二名保利發(fā)展，營業(yè)收入3117億元，同樣下滑10.16%；第三名華潤置地，營業(yè)收入2788億元，同比增長11.01%，大有趕超保利、萬科之勢。
碧桂園和綠地控股分別實現(xiàn)營業(yè)收入2528億元和2409億元，雖仍居前五陣營，但其同比下滑速度過快，可能被中海地產(chǎn)、招商蛇口超越。TOP50上市房企中，只有17家房企營業(yè)收入實現(xiàn)同比增長，占比不到4成；有兩家房企營業(yè)收入同比增速超過50%，分別是中駿集團和金融街；六家房企下滑幅度超過50%，如融創(chuàng)中國、路勁集團和中國奧園等。
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