一年虧掉2803億地產(chǎn)江湖變天了盈利空間大幅縮水(2)

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2025-05-07 09:03:52 新浪·財(cái)經(jīng)頭條

比營(yíng)業(yè)收入下滑更嚴(yán)重的是虧損面仍在擴(kuò)大。TOP50上市房企中，營(yíng)業(yè)收入同比下滑的有33家；歸屬母公司凈利潤(rùn)同比下滑的有36家，占比超7成；虧損房企有31家，占比超6成。2024年，TOP50上市房企中，只有三家歸屬母公司凈利潤(rùn)超過(guò)百億元，分別是華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)和龍湖集團(tuán)，凈利潤(rùn)分別為255.8億元、156.4億元和104億元。但即便是這三家賺得最多的房企，凈利潤(rùn)仍均同比下滑。

華潤(rùn)置地有著“利潤(rùn)王”之稱，近年來(lái)其布局的“第二增長(zhǎng)曲線”開(kāi)始顯現(xiàn)實(shí)質(zhì)性支撐。2024年，其經(jīng)常性業(yè)務(wù)核心凈利潤(rùn)達(dá)103.4億元，貢獻(xiàn)占比至40.7%，同比增長(zhǎng)6.3個(gè)百分點(diǎn)；綜合毛利率達(dá)到21.6%。然而，其開(kāi)發(fā)銷售業(yè)務(wù)盈利能力顯著削弱，導(dǎo)致其歸屬母公司凈利潤(rùn)同比下降18.45%。

萬(wàn)科是2024年虧得最狠的上市房企，2024年虧損494.8億元，凈利潤(rùn)同比下滑506.81%。今年一季度，萬(wàn)科營(yíng)業(yè)收入同比下降38.31%，凈虧損62.46億元。萬(wàn)科方面稱，業(yè)績(jī)虧損存在內(nèi)外部因素，這些問(wèn)題正在逐步消化，但徹底解決仍需時(shí)日。

陸家嘴和中駿集團(tuán)實(shí)現(xiàn)了營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)的雙重增長(zhǎng)。陸家嘴營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)33.12%，歸屬母公司凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)5.31%。陸家嘴利潤(rùn)來(lái)源主要由租賃、房地產(chǎn)銷售、金融業(yè)務(wù)及物業(yè)服務(wù)、酒店及投資收益組成。其中，長(zhǎng)期持有物業(yè)出租毛利率高達(dá)69%；房地產(chǎn)銷售毛利率達(dá)39%；金融業(yè)務(wù)利潤(rùn)率60%；物業(yè)服務(wù)毛利率13%；酒店業(yè)毛利率28%；另有其他業(yè)務(wù)毛利率達(dá)到73%。陸家嘴在2024年擬向全體股東每股派發(fā)現(xiàn)金紅利0.08696元，預(yù)計(jì)派發(fā)金額為4.38億元。

中駿集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)94.5%，歸屬母公司凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)1.6%。其盈利增長(zhǎng)主要來(lái)自虧損額的減少，2024年凈虧損78.63億元，較2023年略微縮窄。但中駿集團(tuán)的流動(dòng)負(fù)債凈額為136.56億元，年內(nèi)增加了7.86億元流動(dòng)負(fù)債，目前仍在落實(shí)境外債務(wù)整體重組計(jì)劃過(guò)程中。

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