多個小區(qū)物業(yè)費下調(diào)，10城空置房可以少繳物業(yè)費物業(yè)費“降價潮”來襲(2)

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2025-05-13 11:03:16 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)

據(jù)公開資料顯示，2024年指導價發(fā)布后，上述幾城百余個項目實現(xiàn)了物業(yè)費的下調(diào)，降幅主要集中在20%-35%之間。多數(shù)降價小區(qū)通過業(yè)主與物業(yè)公司友好協(xié)商達成，物業(yè)公司承諾降低物業(yè)費但不降低物業(yè)服務標準。部分降價小區(qū)則是借助更換物業(yè)公司的方式，達成降低物業(yè)費的訴求。盡管如此，據(jù)克而瑞物管的研究數(shù)據(jù)顯示，在2024年調(diào)研的全國40多個重點城市中，僅有4個城市物業(yè)費明顯降價，而在這4個城市的近萬個項目中，也僅有百余個項目降價，占比不到1%。

在多個小區(qū)物業(yè)費下調(diào)的同時，多城宣布空置房可以少繳物業(yè)費。如江蘇省鎮(zhèn)江市出臺新規(guī)，從2025年2月1日起，鎮(zhèn)江市區(qū)住宅連續(xù)空置6個月以上的，經(jīng)業(yè)主書面告知、物業(yè)服務企業(yè)確認后，空置期間前期物業(yè)公共服務費按規(guī)定標準的70%交納。湖南省長沙市發(fā)布通知，自2025年3月1日起，針對已辦理房屋交付手續(xù)卻未入住或未使用的空置房，物業(yè)費交納實行階梯式優(yōu)惠。2025年初蘭州市住建局發(fā)布《物業(yè)服務收費管理細則》，對之前《蘭州市物業(yè)服務收費管理實施辦法》中“空置房”進行了特別強調(diào)：需滿足水、電、燃氣連續(xù)6個月零使用，且房屋未裝修或未出租。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前宣布空置房物業(yè)費打折的城市已經(jīng)有10多個。

近年來，物業(yè)費收繳率明顯下降，其中空置房繳費意愿下降尤為明顯。業(yè)主主觀認為沒有享受物業(yè)服務，便不需要繳納物業(yè)費。但其實小區(qū)的環(huán)境綠化、公共衛(wèi)生、保安巡邏都需要一定的經(jīng)費來維持。正是在這樣的背景下，越來越多項目提出空置房物業(yè)費打折的措施，試圖提高空置房繳費意愿，同時也保證了業(yè)主的房屋財產(chǎn)權(quán)益。據(jù)克而瑞物管統(tǒng)計，2021年至今，上市物企平均物業(yè)收繳率已從92%跌至2024年的80%。物業(yè)費作為長期剛性支出，對中低收入家庭構(gòu)成顯著負擔，老舊小區(qū)的業(yè)主負擔更重，收繳率更低。由于物業(yè)費收繳率下降容易導致惡性循環(huán)，從而降低物業(yè)企業(yè)的穩(wěn)定性，數(shù)據(jù)顯示2024年全國年更換物業(yè)項目數(shù)量約2萬個，換手率從2021年的1.7%升至3.3%。

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