消失的物業(yè)人！上市物企繼續(xù)員工大洗牌(3)

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2025-05-26 20:14:06 樂居財經(jīng)

減員真相

影響物企員工數(shù)量增減的因素，與物企在管規(guī)模及發(fā)展策略息息相關(guān)。

比如，最近兩年物企更加注重規(guī)模質(zhì)量，持續(xù)對低質(zhì)低效項(xiàng)目進(jìn)行汰換。據(jù)悉，2024年世茂服務(wù)退出了6090萬平方米、彩生活終止合約面積5860.8萬平方米、中海物業(yè)退盤4450萬平方米、金科服務(wù)全年退出住宅在管建筑面積1920萬平方米……

事實(shí)上，企業(yè)員工數(shù)量增減，多數(shù)情況下都與整體的管理決策有關(guān)。物企減員的背后，大多都有削減員工成本開支的意圖。

樂居財經(jīng)《物業(yè)K線》進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)了43家上市物企2024年的員工成本及變動情況，數(shù)據(jù)顯示，它們的員工成本總額合計(jì)約837.49億元，均值19.47億元，有10家在均值之上。

而樂居財經(jīng)統(tǒng)計(jì)的2023年45家上市物企樣本中，平均員工總成本約18億元，高于平均值的有11家。

2024年統(tǒng)計(jì)樣本中，碧桂園服務(wù)、萬物云兩家物企員工成本超過百億，分別為163.9億元、118.9億元。它們?nèi)ツ攴謩e增員634人、1157人，而員工成本對應(yīng)增加10.08億元、6.03億元，是增加最多的兩家。

綠城服務(wù)、恒大物業(yè)、雅生活服務(wù)、華潤萬象生活，4家物企員工成本總額超過50億元，分別為61.5億元、60.7億元、57.0億元、55.6億元。另外，員工數(shù)量最少的宋都服務(wù)，對應(yīng)員工成本不到1億元。

去年上市的經(jīng)發(fā)物業(yè)缺乏2023年的數(shù)據(jù)，余下42家物企中，兩家物企員工成本總額同比持平，減少與增加的均有20家，不過員工成本增長數(shù)額超過減少數(shù)額近8.5億元。具體來看，20家降本物企，員工成本總額合計(jì)減少26.85億元；另外20家增本物企，員工成本總額合計(jì)增加35.35億元。

其中，從數(shù)額來看，保利物業(yè)（-5.6億元）、世茂服務(wù)（-5.0億元）、雅生活服務(wù)（-4.8億元）、中海物業(yè)（-3.1億元）、時代鄰里（-2.55億元）、寶龍商業(yè)（-1.1億元），6家物企縮減了超億元。

從幅度來看，時代鄰里（-34.0%）、星悅康旅（-26.2%）、宋都服務(wù)（-16.4%）、保利物業(yè)（-12.9%）、世茂服務(wù)（-12.8%）、寶龍商業(yè)（-12.5%）、遠(yuǎn)洋服務(wù)（-10.2%）的降幅均超過10%。

它們2024年均縮編的不少員工，但也并非減員越多員工成本減少越多。

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(責(zé)任編輯：zx0002)

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