買(mǎi)房爛尾法院判退房退款不還房貸購(gòu)房者權(quán)益獲保障(2)

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2025-06-25 07:31:55 每日經(jīng)濟(jì)新聞

香洲區(qū)法院出具的民事判決書(shū)顯示，2018年8月，張華在泰禾中央廣場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)了一套總價(jià)約165萬(wàn)元的房屋，其中向銀行貸款82萬(wàn)元。在買(mǎi)房過(guò)程中，張華支付了定金、購(gòu)房款、維修基金等，并簽訂了合同，約定房子于2020年12月31日前交付。然而，直到2022年2月，開(kāi)發(fā)商仍未交付房屋，逾期超過(guò)一年。于是，張華將開(kāi)發(fā)商、團(tuán)購(gòu)費(fèi)收費(fèi)公司等告上法庭。香洲區(qū)法院最終判決，張華與啟航物流簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》及補(bǔ)充協(xié)議于2022年3月31日予以解除，同日與中國(guó)銀行珠海分行簽訂的《個(gè)人商業(yè)用房貸款合同》也予以解除。啟航物流還需向中國(guó)銀行珠海分行返還張華尚未清償?shù)馁?gòu)房貸款本息，并支付延期交房導(dǎo)致合同解除的損失約49.38萬(wàn)元。

同樣，鐘敏也因開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交房而將開(kāi)發(fā)商及相關(guān)公司告上法庭。香洲區(qū)法院判決，鐘敏與張華一樣，解除購(gòu)房合同和個(gè)人貸款合同，啟航物流退還購(gòu)房定金、首付款、維修基金、團(tuán)購(gòu)費(fèi)等約60萬(wàn)元，并向光大銀行珠海分行返還鐘敏尚未清償?shù)馁?gòu)房貸款本息。

招商銀行一位工作人員介紹，在正常情況下，樓盤(pán)逾期交房或者爛尾，購(gòu)房者仍需償還貸款，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)期房存在類(lèi)似風(fēng)險(xiǎn)。銀行按照合同進(jìn)行放款，而爛尾是由開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)原因?qū)е碌摹２贿^(guò)，各地政策及不同開(kāi)發(fā)商情況不同，具體能否結(jié)束還貸，購(gòu)房者需要與自己的銀行客戶(hù)經(jīng)理溝通協(xié)商。

受房地產(chǎn)行業(yè)周期影響，泰禾集團(tuán)出險(xiǎn)后，珠海泰禾中央廣場(chǎng)的建設(shè)也陷入困境。不過(guò)，據(jù)“珠海泰禾中央廣場(chǎng)”微信公眾號(hào)消息，2025年5月28日，項(xiàng)目取得消防驗(yàn)收合格證，完成規(guī)劃驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)審，正在核對(duì)項(xiàng)目分期及指標(biāo)劃分問(wèn)題。項(xiàng)目竣工備案驗(yàn)收完成后，批量施工前會(huì)根據(jù)8個(gè)戶(hù)型，計(jì)劃做出交標(biāo)板房并對(duì)業(yè)主開(kāi)放。

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