誰為爛尾樓房貸買單？

近期，江蘇省連云港市一法院判決支持爛尾樓購房者退房退款的案例引發(fā)熱議，被認(rèn)為貫徹了“誰違約誰擔(dān)責(zé)”原則。珠海市民張華在珠海市香洲區(qū)泰禾中央廣場購房時也遭遇類似經(jīng)歷。由于開發(fā)商資金鏈斷裂，項目停工，逾期未能交房，張華向法院起訴了項目公司。

香洲區(qū)法院判決解除張華與開發(fā)商簽訂的購房合同及房貸合同，開發(fā)商需退還購房款、維修基金、已償還房貸本金和團購費等共計130余萬元，并負(fù)責(zé)未清償?shù)姆抠J本息。銀行方面也為張華辦理了停貸手續(xù)，并提供相關(guān)證明材料。

再來看連云港的案例：2020年11月3日，柏某、楊某娟與連云港某公司簽訂《商品房買賣合同》，并與某商業(yè)銀行簽訂《個人購房擔(dān)保借款合同》。后因開發(fā)商未按約定交付房屋，柏某、楊某娟訴至法院要求解除合同并退還首付款及貸款。最終，法院判決解除合同，開發(fā)商返還已支付款項，并向銀行償還剩余貸款本金及利息。法院表示，該案例典型意義在于，開發(fā)商違約導(dǎo)致購房者無法取得房屋且需償還貸款明顯不合理，加重了購房者的責(zé)任，有違公平原則。

具體到張華的案例：泰禾中央廣場是泰禾集團在珠海的首個項目，規(guī)劃包括商業(yè)、酒店托管、教育和健康等業(yè)態(tài)，總體量達(dá)到42萬平方米。項目位于香洲區(qū)天科路，橫琴大橋北側(cè)，臨近灣仔口岸、橫琴口岸，與澳門隔水相望。2018年5月，該項目首次開盤，推出約600套LOFT房源，8天內(nèi)銷售518套，總金額7.52億元。

張華于2018年8月購買了一套總價約165萬元的房屋，其中向銀行貸款82萬元。他支付了定金、購房款、維修基金等費用，合同約定房子于2020年12月31日前交付。然而，直到2022年2月，開發(fā)商仍未交付房屋，逾期超過一年。張華將開發(fā)商告上法庭，香洲區(qū)法院判決解除購房合同及貸款合同，開發(fā)商需退還各項費用，并向銀行返還未清償?shù)馁J款本息。

此外，另一購房者鐘敏也遇到類似情況。她支付了定金、首付款及貸款，但由于遲遲未能交房，也將開發(fā)商告上法庭。香洲區(qū)法院判決解除合同，開發(fā)商退還各項費用，并向銀行返還未清償?shù)馁J款本息。

招商銀行一位工作人員表示，正常情況下，樓盤逾期交房或爛尾，購房者仍需償還貸款，因為購買期房存在風(fēng)險。但具體情況需要與銀行客戶經(jīng)理協(xié)商。

律師王玉臣認(rèn)為，解除買賣和借款合同是兜底方案。當(dāng)前，在國家和地方政策扶持下，許多爛尾樓被列入保交樓或白名單項目，部分項目通過政府協(xié)調(diào)、紓困資金注入等已經(jīng)或即將重啟。在此期間，購房者可以積極參與組織，通過主張延期交房的違約金、信息公開、違法查處等方式與開發(fā)商接洽，促使開發(fā)商積極復(fù)工交房。

盡管法律為購房者提供了權(quán)益保障，但實際操作中，購房者仍需面對復(fù)雜的法律程序。即使打贏官司，開發(fā)商也可能無錢可退，購房者仍可能面臨錢房兩空境地。因此，建議政府加強對開發(fā)商的監(jiān)管，建立風(fēng)險預(yù)警機制，及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在的風(fēng)險項目；鼓勵購房者選擇信譽良好、資金實力雄厚的開發(fā)商，降低購房風(fēng)險。