上半年樓市新政盤點改善型需求主導(dǎo)市場(2)

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2025-07-10 14:24:53 百家號

從新房成交特征來看，2025年以來，核心城市改善型項目入市節(jié)奏加快，帶動改善型需求持續(xù)釋放，北京、上海、南京、成都等多個城市高總價項目去化表現(xiàn)較好。1-5月30城90平方米-120平方米新房成交套數(shù)占比保持在四成左右，120平方米-144平方米戶型成交整體占比首次達到30%，改善型樓盤占據(jù)新房市場主流。

以上海為例，今年以來，開發(fā)商積極推盤入市，僅5-6月兩月就有75個項目入市，其中有20個新盤當(dāng)天認(rèn)購率達到100%，尤其高品質(zhì)住宅入市帶動改善需求得到大量釋放，高端板塊成交占比顯著提升。中環(huán)以內(nèi)項目上半年成交5381套，占比21%，同比提升2%，典型改善區(qū)域如黃浦濱江、徐匯濱江、楊浦東外灘等涌現(xiàn)出多個熱銷標(biāo)桿項目，受到市場歡迎。

頭部房企仍保持聚焦核心城市、精準(zhǔn)投資的策略，北京、杭州、上海、成都等是房企重要進駐或深耕城市。報告顯示，2025年上半年，TOP100企業(yè)拿地總額同比增長33.3%。今年上半年，北上深、杭州、成都多宗地塊競拍出高溢價，帶動上半年300城出讓金同比增長27.5%。

二手房市場則延續(xù)“以價換量”行情，上半年百城二手房價格累計下跌3.60%。中指研究院報告顯示，今年上半年，北上廣深、杭州、成都等地二手房成交保持較高活躍度，其中深圳同比增長超30%，北京、上海、廣州同比增幅在20%左右；成都、杭州、蘇州、廈門二手房同比增長均超10%。

受季節(jié)性因素影響，5月以來二手房市場熱度有所轉(zhuǎn)弱，6月，一線城市中上海二手房成交在高基數(shù)影響下，同比有所下降，北京、深圳、廣州增幅收窄；二線城市中成都、蘇州、廈門等核心城市同比增長。從價格來看，2025年上半年，百城二手住宅價格累計下跌3.60%，跌幅較2024年下半年收窄0.19個百分點。具體來看，今年以來，二手房市場保持較高活躍度，但在高掛牌量背景下，二手房“以價換量”行情延續(xù)，1-2月二手房均價延續(xù)去年四季度修復(fù)態(tài)勢，環(huán)比跌幅持續(xù)收窄，但3月以來環(huán)比跌幅再次擴大，6月百城二手住宅均價為13691元/平方米，環(huán)比下跌0.75%，已連續(xù)38個月下跌。

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