在小區(qū)生活中，物業(yè)費(fèi)是業(yè)主們每月固定的一項(xiàng)支出，然而并非所有的物業(yè)費(fèi)都必須繳納。了解哪些物業(yè)費(fèi)可以不用交，能幫業(yè)主們避免不必要的花費(fèi)。以下這8筆物業(yè)費(fèi)，業(yè)主們有權(quán)拒交。

1.超出合同約定服務(wù)范圍的費(fèi)用

物業(yè)與業(yè)主簽訂的服務(wù)合同明確規(guī)定了物業(yè)的服務(wù)內(nèi)容和范圍。如果物業(yè)要求業(yè)主繳納超出合同約定的費(fèi)用，業(yè)主有權(quán)拒絕。比如，合同中約定物業(yè)只負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的衛(wèi)生清掃和綠化養(yǎng)護(hù)，但物業(yè)卻額外要求業(yè)主繳納用于小區(qū)內(nèi)私人會所運(yùn)營的費(fèi)用，這就明顯超出了合同約定范圍。私人會所并非公共區(qū)域，其運(yùn)營成本不應(yīng)由全體業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主可以仔細(xì)查看物業(yè)合同，若發(fā)現(xiàn)類似情況，要堅決維護(hù)自己的權(quán)益，拒絕繳納不合理費(fèi)用。

2.房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的費(fèi)用

當(dāng)房屋存在質(zhì)量問題，如屋頂漏水、墻面開裂等，且這些問題在保修期內(nèi)，應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)若要求業(yè)主繳納因房屋質(zhì)量問題而產(chǎn)生的維修費(fèi)用，是不合理的。例如，業(yè)主入住新房不久，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間防水層出現(xiàn)問題，導(dǎo)致樓下鄰居家漏水，需要維修。此時房屋還在保修期內(nèi)，開發(fā)商有義務(wù)進(jìn)行維修并承擔(dān)費(fèi)用。物業(yè)卻讓業(yè)主先行墊付維修費(fèi)用，業(yè)主可以明確拒絕，并要求物業(yè)協(xié)調(diào)開發(fā)商來解決問題。因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題是開發(fā)商的責(zé)任，物業(yè)無權(quán)將此費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主。

3.公共設(shè)施未達(dá)交付標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用

小區(qū)公共設(shè)施在交付時必須達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，如電梯正常運(yùn)行、消防設(shè)施完備等。如果公共設(shè)施未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)卻要求業(yè)主繳納相關(guān)費(fèi)用，業(yè)主有權(quán)拒交。比如，小區(qū)交付時電梯頻繁出現(xiàn)故障，無法正常使用，而物業(yè)卻要求業(yè)主繳納電梯維護(hù)費(fèi)。在這種情況下，業(yè)主應(yīng)要求物業(yè)先解決電梯問題，確保其正常運(yùn)行后再繳納費(fèi)用。因?yàn)楣苍O(shè)施未達(dá)交付標(biāo)準(zhǔn)，說明物業(yè)尚未完全履行其服務(wù)職責(zé)，業(yè)主沒有義務(wù)為未達(dá)標(biāo)的設(shè)施支付費(fèi)用。