物業(yè)費包含啥？這些錢其實不用交(2)
4.物業(yè)擅自提高收費標準的費用
物業(yè)費的收費標準應在合同中明確約定，物業(yè)不能擅自提高。如果物業(yè)未經(jīng)業(yè)主同意，私自提高收費標準，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納超出原標準的費用。例如，原本合同約定的物業(yè)費是每平方米2元，但物業(yè)突然通知業(yè)主從下個月開始每平方米收費提高到2.5元，且沒有提供合理的漲價依據(jù)和與業(yè)主協(xié)商的過程。業(yè)主可以聯(lián)合其他業(yè)主，與物業(yè)進行溝通協(xié)商，要求其按照原合同標準收費，或者提供合法的漲價理由和依據(jù)。
5.未提供相應服務的費用
物業(yè)收取費用是基于其提供的服務，如果物業(yè)沒有提供相應的服務，業(yè)主可以拒交相關(guān)費用。比如，合同約定物業(yè)每天要對小區(qū)公共區(qū)域進行兩次清掃，但業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)公共區(qū)域垃圾堆積，長時間無人清理，顯然物業(yè)沒有按照約定提供清掃服務。此時，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納該段時間的物業(yè)費，直到物業(yè)恢復提供相應服務為止。
6.重復收取的費用
有時物業(yè)可能會重復收取某些費用，如已經(jīng)包含在物業(yè)費中的公共水電費，又單獨向業(yè)主收取。業(yè)主在繳納物業(yè)費時，應仔細查看費用明細，若發(fā)現(xiàn)重復收取的情況，要及時與物業(yè)溝通，要求其退還多收的費用，并停止后續(xù)的重復收費行為。
7.因第三方原因產(chǎn)生的費用
若小區(qū)內(nèi)因第三方施工、設備故障等原因?qū)е聵I(yè)主財產(chǎn)受損或產(chǎn)生額外費用，物業(yè)不應將此費用轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主。例如，小區(qū)周邊道路施工，導致小區(qū)內(nèi)道路損壞，影響業(yè)主車輛通行，產(chǎn)生額外的停車費用或車輛維修費用，物業(yè)卻要求業(yè)主承擔，這是不合理的。業(yè)主應明確責任主體，要求相關(guān)責任方承擔費用，而不是由業(yè)主買單。
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