值得一提的是，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的一個(gè)關(guān)鍵舉措是去庫(kù)存。這項(xiàng)工作在今年上半年也取得積極成效。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至6月末，全國(guó)商品房待售面積比5月末減少了479萬(wàn)平方米，連續(xù)四個(gè)月減少。不過(guò)，當(dāng)前的新房?jī)r(jià)格仍處于調(diào)整中，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，帶動(dòng)70城整體新房?jī)r(jià)格的波動(dòng)。廣東省住房政策研究中心副主任李宇嘉表示，一線城市新房?jī)r(jià)格跌幅的擴(kuò)大一方面是一線城市新規(guī)劃設(shè)計(jì)的高品質(zhì)產(chǎn)品在綜合性價(jià)比、質(zhì)價(jià)比方面的優(yōu)勢(shì)突出，導(dǎo)致對(duì)非新規(guī)項(xiàng)目的沖擊比較明顯，后者不得不降價(jià)售房；另一方面，新規(guī)產(chǎn)品供給增加，有同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)、供給規(guī)模較大的問(wèn)題，也開(kāi)始有優(yōu)惠銷售的跡象。

短暫的波動(dòng)并不影響樓市企穩(wěn)的大方向。李宇嘉認(rèn)為，無(wú)論是新房還是二手房，從去年到現(xiàn)在，70城房?jī)r(jià)同比指數(shù)均持續(xù)收窄，觸底態(tài)勢(shì)明顯；并且歷經(jīng)三年的回調(diào)，新房銷售面積和金額的跌幅目前已至個(gè)位數(shù)，處于觸底階段，“量觸底了，價(jià)格將隨后觸底”。監(jiān)管層也將加大力度推動(dòng)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)，6月13日的國(guó)常會(huì)明確提出，“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，下半年各級(jí)政府將全力推動(dòng)已出臺(tái)政策落地見(jiàn)效。7月以來(lái)，核心城市已經(jīng)在繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，如北京、廣州、南京、大連等地從提高額度、優(yōu)化提取、延長(zhǎng)還款期限等方面優(yōu)化公積金貸款政策，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶預(yù)計(jì)，7月下旬召開(kāi)的政治局會(huì)議預(yù)計(jì)將延續(xù)積極定調(diào)，繼續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。下半年高品質(zhì)項(xiàng)目入市有望帶動(dòng)核心城市新房市場(chǎng)保持平穩(wěn)。

今年以來(lái)，多地二手房成交保持上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，但代價(jià)是價(jià)格持續(xù)調(diào)整。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。對(duì)比5月份來(lái)看，當(dāng)時(shí)北京、上海、廣州和深圳的二手住宅銷售價(jià)格，環(huán)比下降分別下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%，到6月份北京降幅擴(kuò)大，上海、深圳跌幅持平。如果將時(shí)間軸拉長(zhǎng)，從去年6月份至今，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.0%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.8%、1.3%、5.9%和2.8%，廣州跌幅最明顯。