業(yè)內(nèi)稱下半年房地產(chǎn)政策值得期待市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢明顯(3)

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2025-07-17 08:59:42 第一財經(jīng)

“6月，重點城市二手房市場量價延續(xù)調(diào)整態(tài)勢?！敝兄秆芯吭罕硎荆诟邟炫屏繅毫ο?，“以價換量”仍是市場主流，城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)分化顯著，外圍區(qū)域承壓明顯。以深圳為例，根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計，2025年上半年，深圳二手房買賣合同共計錄得35,106套，較2024年上半年同期增長30.7%。春節(jié)假期結(jié)束后，二手房市場快速回溫，“金三銀四”成色較足，但隨后受季節(jié)性影響波動回落。截至2025年7月7日，深圳全市共有75,169套有效二手房源在售。該協(xié)會表示，當前深圳二手房市場處于“以價換量”階段，業(yè)主議價空間有所提升，市場面臨一定不確定性，仍需要積極樓市政策來鞏固消費者信心。

再如北京，6月北京二手住宅成交15139套，環(huán)比增長6%，同比增長1%，上半年累計同比增長18.4%。自2024年10月起，北京二手住宅成交量已連續(xù)9個月同比保持增長。不過近幾個月來，二手房價格環(huán)比下行的走勢逐漸凸顯。一線城市之外，更多二三線城市的二手房價也面臨調(diào)整壓力。6月份，二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.6%，降幅擴大0.1個百分點；同比來看，二三線城市分別下降5.8%和6.7%，降幅分別收窄0.3個和0.2個百分點。

在李宇嘉看來，二手房價下行背后一方面是新房新規(guī)產(chǎn)品的沖擊，導致二手房掛牌量上升；另一方面，住房改善需求明顯增長，換房需求增加，迫切出售二手房的現(xiàn)象增加，導致二手房價格下跌。值得注意的是，雖然價格面臨下行壓力，但二手房整體交易市場非常廣闊。當前樓市中，二手房交易占比逐步提高，多個省份二手房交易量已超過新房?！岸址空急炔粩嗯噬@示存量時代已經(jīng)到來?！崩钣罴伪硎?，各熱點城市新市民、年輕人規(guī)模較大，住房自有率較低，剛需開始轉(zhuǎn)向二手住房，潛力很大。在他看來，樓市“止跌企穩(wěn)”是一個較長的過程，中間會有反復，這是正?，F(xiàn)象，主要受政策落地、消費季節(jié)性、二手房掛牌等綜合因素影響；但“止跌回穩(wěn)”的趨勢是不變的，無論是新房還是二手房，從去年到現(xiàn)在“觸底”態(tài)勢明顯。

為進一步激發(fā)二手房交易活力，各地在持續(xù)“因城施策”，后續(xù)政策預(yù)期也較強。7月10日，北京方面提出，支持繳存人提取公積金支付購房首付款的同時申請貸款，并研究公積金貸款“帶押過戶”政策。業(yè)內(nèi)認為，這將進一步提升二手房交易效率，緩解購房者的首付資金壓力，對二手房交易形成更強有力的支持。李宇嘉認為，在夯實公共服務(wù)均等化、新型城鎮(zhèn)化背景下，各地正積極推進“以舊換新”、老舊小區(qū)改造，加上即將到來的城市更新全面推進、公共設(shè)施補短板等，二手房市場的價格基礎(chǔ)、交易需求都有望夯實底部，助力實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。

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(責任編輯：zx0176)

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