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針對長實(shí)集團(tuán)推出的“雙居計(jì)劃”，業(yè)內(nèi)指出，當(dāng)前房價處于低位或小幅下調(diào)符合市場態(tài)勢，并非特定開發(fā)商對香港客戶讓利，而是根據(jù)市場變化調(diào)整售價。數(shù)據(jù)顯示，香港新房銷售均價約19.6萬元/平方米，而惠州瀧珀花園單價約8632元/平方米，價格甚至不足香港新房均價的1/10，這種價差對香港中產(chǎn)階級吸引力很大。
政策進(jìn)一步推動了這一趨勢。2024年2月，人民銀行廣東省分行推出港澳居民購房結(jié)算支付便利化政策，截至2025年6月，已辦理3341筆業(yè)務(wù)，涉及金額30.8億元。廣州、惠州等地還舉辦了專場推介會，組織看房團(tuán)實(shí)地考察。成交方面，如廣州東部中心板塊的新世界廣匯尊府，最近迎來一波成交熱，有香港企業(yè)高管連購3套，他們看重項(xiàng)目的交通便利性和商業(yè)成熟度。
值得注意的是，港人置業(yè)需求已從投資轉(zhuǎn)向自住。過去，香港買家多出于資產(chǎn)配置目的購房，但如今更注重生活配套和長期持有價值。隨著大灣區(qū)“一小時生活圈”逐步成型，香港與內(nèi)地的“跨境居住-就業(yè)”生態(tài)正變得越來越常態(tài)化，在大灣區(qū)就業(yè)、生活、居住的成本、體驗(yàn)感、價格明顯優(yōu)于港澳。未來這方面的需求可能還會逐步擴(kuò)大，港資企業(yè)和內(nèi)地企業(yè)都需順應(yīng)這一趨勢，在調(diào)研港人置業(yè)、養(yǎng)老特征的基礎(chǔ)上投資相應(yīng)產(chǎn)品。
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