李嘉誠40萬起賣大灣區(qū)400套房產(chǎn) 港人北上置業(yè)熱

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2025-07-31 11:22:54 大河報

長江實業(yè)旗下和記黃埔地產(chǎn)近期向香港買家推介了惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭四個項目，共計400套產(chǎn)品，總價最低40萬元起。以惠州瀧珀花園為例，51平方米的一房戶型單價此前為1.04萬至1.4萬元/平方米，如今一套中高樓層的51.34平方米一房，售價44.3萬元，折合單價約8632元/平方米；東莞海逸豪庭的別墅價格從2023年5月的4.4萬至6.8萬元/平方米，回落至今年6月的1.8萬至3.6萬元/平方米。

這種“老盤新賣”的操作延續(xù)了李嘉誠家族“低價拿地、長線開發(fā)”的策略，也反映出港人北上置業(yè)需求的顯著增長。據(jù)人民銀行廣東省分行數(shù)據(jù)，截至今年6月末，廣東省共辦理3341筆港澳居民內(nèi)地購房業(yè)務(wù)，產(chǎn)生跨境收入折合人民幣30.8億元。近年來，港人北上買房已成為房地產(chǎn)市場的一大特點：廣東成為港人度假、消費的首選，同時大灣區(qū)九市與港澳在要素互聯(lián)互通、公共服務(wù)均等化等方面的連通性不斷增強(qiáng)。

前述四個項目中，惠州瀧珀花園推售規(guī)模最大，達(dá)300套，總價最低的一房僅約40萬元；東莞海逸豪庭的別墅主要定位高端客群，總價介于700萬至800萬元。和記地產(chǎn)市場及企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展董事譚健旭透露，自去年年中起，香港買家對大灣區(qū)樓盤的需求顯著增加，惠州瀧珀花園已售出近600套，大部分由香港人購買。此次推盤的多為早年低價拿地的項目，如東莞海逸豪庭于1999年由和記黃埔拿下，至今已開發(fā)三期；廣州逸翠莊園于2012年7月開發(fā)，2014年12月5日竣工，2020年7月11日再次加推；中山瀧珀花園于2019年7月一期開盤；惠州瀧珀花園開發(fā)時間相對較近，2019年左右入市銷售。

房產(chǎn)中介劉欣表示，很多香港客戶來買瀧珀花園，畢竟總價相對便宜，一房和兩房的總價在40萬至60萬元左右，這在香港還不夠付首付。此前有香港客戶包車來看房，項目還設(shè)置了往返深圳羅湖口岸、福田口岸的大巴。這些樓盤的住宅總套數(shù)中，除中山瀧珀花園僅303套外，其他項目數(shù)量均在千套以上。

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