“別人家小區(qū)”召開物業(yè)費(fèi)返還大會，為何多數(shù)人只能在旁羨慕少數(shù)小區(qū)如何做到(2)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2025-08-06 09:08:12 微博

大部分情況下，如果小區(qū)向業(yè)主“發(fā)錢”，基本都是共享公共收益，返還物業(yè)費(fèi)結(jié)余的情況非常少。一家大型物業(yè)公司從業(yè)者表示，目前物業(yè)費(fèi)主流收取方式有包干制和酬金制兩種。多數(shù)小區(qū)采用包干制，物業(yè)公司自負(fù)盈虧，有結(jié)余也不會返還；而酬金制則是在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中，按約定比例支付給物業(yè)管理企業(yè)，如果最終物業(yè)費(fèi)有結(jié)余，則全體業(yè)主共享，如果有不足，則需要全體業(yè)主共攤。酬金制一般只出現(xiàn)在高端小區(qū)物業(yè)管理中。

克而瑞物管研究總監(jiān)馬燕嬌表示，酬金制在全國范圍內(nèi)仍屬少數(shù)模式，主要集中于高端住宅小區(qū)。即使一線城市專注于做高端項目的企業(yè)，其酬金制管理模式占比仍不足20%。酬金制在公開透明方面有顯著優(yōu)勢，但同樣存在業(yè)委會能力短板和制度配套不足的問題。

除了物業(yè)費(fèi)結(jié)余，很多“發(fā)錢”小區(qū)的款項來自于小區(qū)公共收益。這筆錢的來源很廣泛，如利用小區(qū)共有道路或場地停放車輛所得的場地使用費(fèi)、戶外及電梯廣告費(fèi)、文體設(shè)施收益等。僅今年以來，就有7個省或市出臺了住宅小區(qū)公共收益相關(guān)政策，對業(yè)主的權(quán)益進(jìn)行強(qiáng)化保護(hù)。這些政策明確了公共收益歸業(yè)主所有，并要求公共收益資金存放應(yīng)在銀行開設(shè)專門賬戶，涉及公共收益的收入、支出均應(yīng)通過專門賬戶進(jìn)行。

馬燕嬌認(rèn)為，公共收益監(jiān)管的真正落地，需突破兩大關(guān)鍵問題：一是通過立法簡化業(yè)委會成立流程，二是強(qiáng)制構(gòu)建透明化監(jiān)管體系，如數(shù)字平臺公示、第三方審計等，以解決“業(yè)主共有卻無法監(jiān)管”的問題。此外，多地在住宅小區(qū)公共收益管理辦法中，鼓勵將結(jié)余的公共收益優(yōu)先用于補(bǔ)充建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。物業(yè)向居民“發(fā)錢”雖受業(yè)主歡迎，但過度追求成本結(jié)余可能損害服務(wù)的可持續(xù)性。新建小區(qū)質(zhì)保期內(nèi)的維修成本結(jié)余，應(yīng)優(yōu)先轉(zhuǎn)為房屋全生命周期維養(yǎng)儲備金；成熟社區(qū)結(jié)余則需平衡短期返利與預(yù)防性投入，避免因壓縮必要養(yǎng)護(hù)支出導(dǎo)致后期維修成本飆升。

首頁上一頁 12共 2 頁

(責(zé)任編輯：0882)

關(guān)閉

“別人家小區(qū)”召開物業(yè)費(fèi)返還大會，為何多數(shù)人只能在旁羨慕 少數(shù)小區(qū)如何做到(2)

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

“別人家小區(qū)”召開物業(yè)費(fèi)返還大會，為何多數(shù)人只能在旁羨慕少數(shù)小區(qū)如何做到(2)