深圳一小區(qū)前物業(yè)向業(yè)主追討206萬服務(wù)虧損引爭議

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2025-08-20 21:38:29 深圳新聞網(wǎng)

近日，深圳羅湖一小區(qū)業(yè)主因與前任物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合同糾紛面臨超過200萬元的賠償。據(jù)該小區(qū)第四屆業(yè)委會成員王先生介紹，小區(qū)建成于2003年。2024年4月，小區(qū)業(yè)主大會收到前任物業(yè)公司的民事起訴狀，要求支付其為服務(wù)活動墊付的費(fèi)用及合同酬金，共計206萬余元。

起訴狀顯示，2019年5月，小區(qū)業(yè)主大會通過公開招標(biāo)選聘的方式確定了某物業(yè)公司為新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。同年6月，小區(qū)第三屆業(yè)委會與該物業(yè)簽署《物業(yè)服務(wù)合同》，合同期限三年（2019年7月15日至2022年7月1日）。合同約定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行酬金制，物業(yè)公司每月按應(yīng)收項目飽和收入總額的10%提取酬金。合同到期時，如物業(yè)服務(wù)費(fèi)用存在不足，由業(yè)主在合同到期前一次性補(bǔ)足。雙方還簽署了補(bǔ)充協(xié)議，約定經(jīng)審計出現(xiàn)物業(yè)服務(wù)資金不足的，由全體業(yè)主按照專有部分面積的比例進(jìn)行補(bǔ)充。

起訴狀稱，該物業(yè)自2019年9月起為小區(qū)提供服務(wù)，至2023年8月退出。實(shí)際退場后，物業(yè)仍與小區(qū)業(yè)主大會溝通審計事宜，但未得到明確回應(yīng)。2023年11月，物業(yè)委托會計師事務(wù)所對其服務(wù)期間的物業(yè)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計。報告顯示，物業(yè)累計虧損219萬余元，不足以支付項目對外債務(wù)和應(yīng)付原告墊付費(fèi)用及酬金206萬余元。基于此，物業(yè)提起訴訟，要求被告承擔(dān)合同責(zé)任。目前，該案仍在一審審理階段。

小區(qū)業(yè)主大會對此表示無法認(rèn)可。王先生指出，物業(yè)雖設(shè)立了共有資金共管賬戶，但各項開支由物業(yè)公司單方面決定，賬戶并沒有實(shí)現(xiàn)真正意義的“共管”。物業(yè)公司進(jìn)場后，第三屆業(yè)委會任期屆滿，直至2024年11月新一屆業(yè)委會才正式備案。服務(wù)期間，物業(yè)公司除了公布少數(shù)季度收支財報外，各年度預(yù)算均沒有經(jīng)過業(yè)主大會會議審核或批準(zhǔn)。

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