上海發(fā)布樓市滬六條調(diào)整限購組合拳支持市場穩(wěn)中向好(2)

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2025-08-25 13:34:12 涓婅鏂伴椈

距離上次出臺“滬七條”已近一年，住房交易保持回穩(wěn)向好狀態(tài)。此次新政出臺，結(jié)合市場供需關(guān)系變化，更大力度回應(yīng)居民關(guān)切，更好地滿足剛性和改善性住房需求。

本次住房限購政策的一大亮點是，外環(huán)外不再限制購房套數(shù)。多位專家表示，這將釋放購買力，充分激活外環(huán)外的交易熱度。外環(huán)外產(chǎn)業(yè)布局多，首套剛需和改善型需求都較為集中。這一政策調(diào)整既滿足市場需求，又符合職住平衡導(dǎo)向，支持此類區(qū)域職工的購房和就業(yè)。

單身人士購房將迎來重大利好。在新政下，滬籍成年單身居民和外省市戶籍成年單身居民，在上海購買商品住房，將分別按照滬籍居民家庭和外省市戶籍居民家庭執(zhí)行住房限購政策。這一調(diào)整將同時釋放剛需和改善型需求，有利于留住更多有能力、有需求的人才，為城市的發(fā)展注入活力。

商業(yè)性個人住房貸款利率不再區(qū)分首套和二套，符合條件的貸款人二套房商業(yè)貸款利率會有所降低，從而降低改善型住房置業(yè)成本。具體調(diào)整幅度視個人情況而異。該舉措有望釋放更多改善需求，市場出現(xiàn)顯著的積極變化。

在公積金政策方面，新政提出包括“既提又貸”在內(nèi)的多種創(chuàng)新手段，鼓勵居民更加靈活地使用公積金。支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款，豐富了購房者的首付款來源渠道，降低了相關(guān)成本，壓縮了首付款籌集時間，對于加快交易節(jié)奏、促進住房消費需求釋放都有積極作用。

上海屬于全國優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)市場，近年持續(xù)好于全國基本面。此次新政出臺恰逢其時，上海樓市即將迎來“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季，開發(fā)商和中介機構(gòu)都應(yīng)把握機會，優(yōu)化對策。

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(責任編輯：0882)

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