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打折“賣身”都沒人要！這些項目，還能重生嗎？(3)

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2025-08-27 11:56:49  廣州PLUS

要接手這類大型商業(yè)，真需要一位家底雄厚的“大佬”，既能支付得起法拍及后續(xù)建設(shè)、裝修的費用，還得有招商、運營及長期維護的強實力。

這也是大型商業(yè)類項目難以被法拍接手的原因，至于再度拍賣的結(jié)果如何，還等到下個月揭曉謎底了。

詳細了解項目可戳：太遺憾！萬博的商業(yè)拼圖，總差那么一塊

澳洲山莊

2023年9月，澳洲山莊曾將32套房源上架法拍，但吃瓜的多，參拍的少，最后32套房源無一人競拍，隨即宣告流拍。

澳洲山莊于1995年開建，到了1997年時首期工程就接近尾聲，但隨后樓盤就陷入了爛尾狀態(tài)。不少業(yè)主只能搬進毛坯房里居住，這一等，就是20多年。

圖源：阿里法拍

作為廣州最大爛尾樓，澳洲山莊的故事是眾多業(yè)主血淚史，也是廣州樓市一道疤痕。

但去年出讓的JKG-A-1地塊，則是給業(yè)主帶來希望，因為該地塊正是用來安置澳洲山莊的業(yè)主的。

被困于這片爛尾樓數(shù)十年的業(yè)主，終于盼到了住進新家的曙光。但澳洲山莊后續(xù)的處理問題，則仍然需要等待很長一段時間。

不是沒人要

是真要不起！

不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)，這些多次流拍的項目，體量都相當(dāng)大。至于流拍原因，它們自身情況都各有不同，但也不難發(fā)現(xiàn)它們都有以下共同點：

1.復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)問題。

我認為這一點是許多法拍資產(chǎn)，尤其是大型項目面臨的首要障礙。

無論是佳兆業(yè)中心、奧園總部大樓還是其他陷入債務(wù)危機的項目，背后往往牽扯著復(fù)雜的抵押、擔(dān)保和司法查封，些這情況極大地削弱了企業(yè)的投資意愿。

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