租客長(zhǎng)租15年不到1年就被勸退，引發(fā)社會(huì)關(guān)注(3)
重建長(zhǎng)租市場(chǎng)的信任，需從監(jiān)管、企業(yè)和租客三端發(fā)力。監(jiān)管層面，需細(xì)化《住房租賃條例》執(zhí)行細(xì)則，明確“未備案合同是否有效”“轉(zhuǎn)租通知的具體形式”等關(guān)鍵問(wèn)題，并加大對(duì)違規(guī)行為的處罰力度。例如，對(duì)拒不備案的房東可納入征信系統(tǒng)，對(duì)中介機(jī)構(gòu)可實(shí)施“黑名單”制度。
租客則需提升法律意識(shí)，簽約前務(wù)必核實(shí)房東產(chǎn)權(quán)、堅(jiān)持合同備案、明確違約條款。北京盈科律師事務(wù)所合伙人張律師建議，租客可采取“固定證據(jù)+協(xié)商調(diào)解+法律訴訟”的三步策略：保存合同、付款憑證、溝通記錄等材料；通過(guò)社區(qū)、住建部門(mén)或第三方平臺(tái)介入調(diào)解；若協(xié)商無(wú)果，可依據(jù)《民法典》第七百二十二條要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。
夏女士的15年長(zhǎng)租合同，本應(yīng)是“安居夢(mèng)”的起點(diǎn)，卻因合同漏洞與監(jiān)管缺位淪為“維權(quán)戰(zhàn)”的導(dǎo)火索。這場(chǎng)糾紛提醒我們：在住房市場(chǎng)化進(jìn)程中，不能僅追求效率而忽視公平，不能僅強(qiáng)調(diào)利益而遺忘責(zé)任。當(dāng)契約精神遭遇利益誘惑，唯有法律的利劍斬?cái)鄟y象，監(jiān)管的盾牌守護(hù)權(quán)益，人性的溫度化解矛盾，才能讓每一個(gè)漂泊者真正擁有“此心安處是吾鄉(xiāng)”的歸屬感。
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