穩(wěn)樓市政策頻出樓市金九銀十可期市場信心逐步修復

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2025-09-22 13:37:34 時代周報

穩(wěn)樓市政策頻出樓市金九銀十可期市場信心逐步修復！“金九銀十”是房地產行業(yè)的銷售黃金期。自8月下旬起，上海、蘇州、長春等城市陸續(xù)推出樓市新政，通過放寬限購、取消限售、發(fā)放購房補貼等多種方式降低購房成本，激發(fā)住房消費潛力。

在國家統計局新聞發(fā)言人付凌暉于9月15日在國新辦發(fā)布會上的講話中提到，前八個月數據顯示，盡管受國內外形勢變化影響，我國房地產市場雖有波動，但商品房銷售和住宅價格同比降幅收窄，去庫存成效仍在顯現，市場正朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進。

長期以來，政策對我國樓市影響顯著。近期一系列新政包括放寬限購、取消限售等措施。一線城市如北京、上海、深圳也采取了相應行動。北京允許符合條件家庭在五環(huán)外購買商品住房不限套數；上海規(guī)定符合條件的家庭在外環(huán)外不再限購，并取消單身人士特別限購政策；深圳則大幅放松八個區(qū)的限購政策，部分區(qū)域甚至不再審核購房資格。這些政策讓更多人獲得了購房資格，特別是釋放了改善性住房需求，促進了市場交易。

取消限售同樣產生了深遠影響。例如，蘇州取消市區(qū)范圍內新建商品住房取得不動產權登記證書滿兩年方可轉讓的限制措施（特殊限制轉讓要求的住房除外）。這增強了房產流動性，盤活了存量資產，提升了房東的資金靈活度，同時刺激了置換改善需求，帶動新房和二手房整體交易。

發(fā)放購房補貼也有助于直接降低購房成本。廣西宣布，在9月15日至10月31日期間，在廣西行政區(qū)域內購買新建商品住宅為首套或二套住宅的購房者，以及購買新建商品房車位的購房者，將獲得總額1.2億元的購房補貼。政策實施后，購房咨詢量和成交量明顯上升，市場需求端活躍度顯著提高。

“金九銀十”的積極信號不僅體現在交易量逐漸攀升上，更在于市場信心逐步修復。過去一段時間，受前期市場調整影響，購房者觀望情緒濃厚，擔心房價繼續(xù)下行。而近期多地政策密集落地，釋放出強烈的穩(wěn)樓市信號，有效扭轉了市場的悲觀預期。購房者開始重新審視市場，部分城市核心區(qū)域的優(yōu)質房源成交速度加快，業(yè)主報價趨于堅挺，反映出買賣雙方心理的積極變化。這種信心重建是市場實現真正企穩(wěn)的關鍵。

當然，應認識到房地產市場已告別普漲時代。政策雖然有一定的托底功能，但未必適用于所有城市。人口持續(xù)流入、經濟活力強、產業(yè)基礎扎實的城市將在政策支持下率先回暖。而部分庫存高企、需求不足的城市，消化壓力仍需相當長的時間。

因此，在新政之下，房地產市場有望在這個“金九銀十”實現交易量穩(wěn)步增長，朝著更加健康穩(wěn)定的方向發(fā)展。對具體購房者而言，應從真實需求出發(fā)，摒棄投機心態(tài)，回歸居住本質，理性選擇城市、地段和產品。

(責任編輯：0882)

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