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王健林父子為何總陷資金困局 財富縮水820億的背后(3)

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2025-09-29 21:30:30  健康活到一百歲

王健林父子的資產(chǎn)縮水，本質(zhì)是房地產(chǎn)舊模式的必然結(jié)局，其教訓為行業(yè)轉(zhuǎn)型提供了啟示。輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型不應是“口號式改革”，而需徹底的利益重構(gòu)。龍湖通過將開發(fā)業(yè)務注入龍湖集團、單獨拆分龍湖智創(chuàng)生活上市，實現(xiàn)輕重資產(chǎn)的風險隔離，2024年資產(chǎn)負債率降至52%，遠低于萬達的78%。房企需打破路徑依賴，真正從“開發(fā)商”轉(zhuǎn)向“運營商”。

在“嚴控增量”政策下，房企需建立“債務-資產(chǎn)”匹配機制。華潤置地通過發(fā)行150億超長期債券，將債務期限從平均3.2年延長至6.8年，有效規(guī)避流動性風險。萬達的教訓表明，依賴高息非標融資的“飲鴆止渴”式操作，終將付出沉重代價。隨著行業(yè)進入存量時代，“好房子”與“好服務”成為核心競爭力。萬科通過打造“萬物云”服務生態(tài)，使物業(yè)板塊毛利率達32%，成為穩(wěn)定收益來源。而萬達過度依賴規(guī)模擴張，忽視服務質(zhì)量提升，最終在市場調(diào)整中暴露短板。

820億的財富蒸發(fā)數(shù)字，既是王健林父子個人財富的縮水，更是房地產(chǎn)行業(yè)告別“高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高利潤”舊時代的縮影。當住建部明確指出行業(yè)已進入“存量提質(zhì)增效”階段，萬達的困局警示所有房企：唯有徹底拋棄規(guī)模崇拜，深耕運營能力，才能在轉(zhuǎn)型浪潮中存活。

(責任編輯：zx0001)
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