“兇宅”將拍賣：26.6萬元競拍成都萬象城附近房產(chǎn)，僅2人報名(2)
該輔助機構(gòu)還宣稱可為買家提供“零風(fēng)險過戶”服務(wù)，從競拍、貸款、公證到騰退交房全程代辦。不過，他們會收取額外費用——包括服務(wù)費、公證費、稅費及傭金等，總成本預(yù)計超過30萬元。
該公司負責(zé)人透露，雖然咨詢量很大，但真正愿意出手的人并不多。“買‘兇宅’的人群主要是投資客，他們希望通過低價買入、改造或出租來獲得收益?！?/p>
法拍房“撿漏”背后暗藏風(fēng)險
法拍房價格往往遠低于市場價，但風(fēng)險同樣不小。業(yè)內(nèi)人士指出，司法拍賣實行“現(xiàn)狀拍賣”，買家須自行承擔(dān)房屋潛在瑕疵，包括欠費、戶口占用、騰退難等問題，且多數(shù)法拍房要求短期內(nèi)一次性付款。
成都本地一位房產(chǎn)中介表示，購買“兇宅”尤其需謹慎，除心理因素外，還可能面臨資產(chǎn)貶值與轉(zhuǎn)售困難。“很多買家會選擇低價購入后改造成民宿或出租房，但很少會如實告知房屋曾發(fā)生事故的事實?！?/p>
此外，若前租戶或原房主拒絕搬離，買家可能面臨“清場難題”，有時甚至需通過法院強制執(zhí)行才能順利收房。
律師：兇宅非法律概念，但信息隱瞞可構(gòu)成欺詐
河南澤槿律師事務(wù)所主任付建律師指出，“兇宅”并不是法律上的正式概念，更多是一種社會認知。但司法實踐中，因房屋發(fā)生非正常死亡事件而影響交易決策的情況屢見不鮮。
“根據(jù)《民法典》誠實信用原則，賣方若明知房屋為兇宅卻未告知買方，屬于隱瞞重要事實，買方有權(quán)請求撤銷合同或要求賠償?！备督蓭熃忉尩馈Ｈ绻劳鍪录l(fā)生時間較久、社會影響消退，法院可能不會再認定為“重大瑕疵”。
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