北京城建20.28億拿下祈年大街地塊，創(chuàng)年內(nèi)單價最高紀錄 東城宅地引關(guān)注(2)
另一方面，昌平區(qū)未來科技城地塊則以底價成交。未來科學(xué)城以底價12.426億元摘得該地塊，項目土地面積約4.3萬平方米，規(guī)劃建筑面積約8.2萬平方米。地塊位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)，五環(huán)至六環(huán)之間，鄰近地鐵站，周邊生活配套完善。此次成交地塊包含二類居住用地及文化設(shè)施用地。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，昌平區(qū)前9個月累計成交新建商品住宅3236套，成交量位居北京各區(qū)首位；同期供應(yīng)3843套房源，供應(yīng)規(guī)模僅次于朝陽區(qū)和海淀區(qū)。
張凱認為，兩宗地塊一熱一溫的市場反應(yīng)，深刻反映出北京土地市場正在從普漲模式轉(zhuǎn)向價值深耕模式。核心區(qū)土地依然堅挺，但開發(fā)邏輯已轉(zhuǎn)向文化與產(chǎn)品力的精細融合；而近郊地塊則更依賴實際供需和運營能力，考驗開發(fā)商在成熟板塊中打造差異化競爭力的能力。隨著北京城市發(fā)展進入存量更新與增量優(yōu)化并重的階段，如何通過設(shè)計創(chuàng)新與運營提升，在保護與發(fā)展、文化與商業(yè)之間取得平衡，將成為房企未來競爭力的關(guān)鍵考驗。
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